Au sein d'un quartier convoité, sur un terrain de plus de 2200m2 en surplomb du port de Saint-Quay-Portrieux, à 2 min à pied de toutes les commodités et de la plage, cette villa contemporaine propose deux espaces distincts avec une vue imprenable sur la baie de Saint-Brieuc et les îles Saint-Quay depuis la plupart des pièces. Idéale pour une grande famille ou personnes aimant recevoir, l'habitation se décompose en deux maisons accolées et communicantes mais totalement indépendantes si on le souhaite.
La première maison, édifiée en 1999, se compose d'une entrée, une cuisine ouverte sur un salon/salle à manger, une buanderie, un WC indépendant et une chaufferie. Plusieurs terrasses disposées de part et d'autre de la maison permettent de bénéficier d'un ensoleillement tout au long de la journée. Un espace nuit avec une suite parentale, une salle de bains mixte avec douche et baignoire balnéothérapie et un bureau complètent ce rez-de-chaussée. A l'étage, vous disposerez de trois chambres dont une avec salle d'eau privative, un WC indépendant, une deuxième salle d'eau et une très vaste mezzanine avec poutres apparentes et une vue à couper le souffle sur la baie de Saint Brieuc et le cap Fréhel.
La seconde maison (édifiée en 2007) offre elle aussi une vie de plain pied avec un salon/salle à manger avec cuisine ouverte, un WC indépendant, une laverie et une suite parentale avec une salle d'eau. L'étage propose quant à lui trois chambres dont deux avec salle d'eau privative, un WC et une pièce pouvant accueillir un dressing. Sous cette extension, un vaste sous-sol avec un accès direct sur le jardin permet d'avoir un bel espace de rangement et une salle de jeu pour les enfants.
Un chauffage au sol par géothermie, une chaudière gaz à condensation, un ballon d'eau chaude thermodynamique, des huisseries aluminium double vitrage et une très belle performance énergétique vous assureront un confort intérieur pour profiter pleinement de cette propriété tout au long de l'année.
Pour de plus amples renseignements, n'hésitez pas à me contacter : Marion BARBEY - 06.89.29.41.54
Cette annonce référence 293722 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION BARBEY (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 84389586300010.
Prix du bien : 1 451 700,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2023
Score DPE : 80 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
332 m²
4 373 €
2265 m²
14
8
6
6
1999
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
80
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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