Propriété familiale d'exception de 317 m² à Annet-sur-Marn
Annet-sur-Marne 77410
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Honoraires à la charge du vendeur.
À quelques minutes de Claye-Souilly et de la base de loisirs de Jablines, dans un environnement particulièrement calme en bordure des champs, découvrez cette superbe propriété familiale indépendante sans aucun vis-à-vis, développant 317 m² Loi Carrez (351 m² au sol), édifiée au coeur d'un magnifique terrain de 2012 m².
Construite en 1986 puis entièrement rénovée avec extension en 2019 et 2020, cette maison traditionnelle au style contemporain séduit immédiatement par la qualité de ses prestations, ses volumes exceptionnels et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage.
Pensée pour la vie de famille comme pour les réceptions, elle propose au rez-de-chaussée une vaste entrée, une spectaculaire salle à manger d'environ 30 m² pouvant accueillir une immense table de réception, un superbe séjour de 45 m² baigné de lumière grâce à son extension contemporaine réalisée en 2020, ainsi qu'une cuisine équipée haut de gamme d'environ 45 m².
Une chambre avec salle d'eau privative complète ce niveau, ainsi qu'une buanderie, un cellier, un WC indépendant et une cave à vin enterrée.
À l'étage, vous découvrirez cinq chambres supplémentaires allant de 15 à 24 m², dont plusieurs véritables suites avec leurs salles d'eau ou salles de bains privatives. Un espace jeux d'environ 25 m² ainsi qu'une salle de bains complémentaire viennent parfaire l'ensemble.
Les extérieurs ont été pensés comme un véritable lieu de vie : vaste jardin familial sans vis-à-vis, terrain de pétanque, kiosque avec brasero, nombreux espaces de réception et environnement privilégié invitant pleinement à profiter des beaux jours.
La propriété dispose également d'un carport pouvant accueillir deux véhicules ainsi que de nombreux stationnements supplémentaires sur l'avant de la maison. Portail motorisé, borne de recharge électrique, local vélos, système d'alarme, volets roulants électriques, visiophone et régulation de température pièce par pièce viennent compléter les prestations de ce bien.
Le chauffage est assuré au RDC par une pompe à chaleur air/air offrant également la climatisation ainsi que des convecteurs électriques de complément au RDC et à l'étage, permettant à la maison d'obtenir une excellente classification énergétique en B. Les diagnostics ne présentent aucune anomalie.
Une propriété rare sur le secteur, alliant confort moderne, volumes familiaux et cadre de vie privilégié.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3110.00 et 4270.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
317 m²
3 770 €
43 m²
2012 m²
9
6
2
4
5 (séparés)
1986
Oui
10
2
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
109
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Thibaud LE MAZURIER
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