Propriété Gasconne avec gîte indépendant et piscine
Marciac 32230
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Honoraires à la charge du vendeur.
Situé à 15 km au sud-ouest de Marciac, superbe corps de ferme d'environ 210 m², accompagné d'un gîte flambant neuf de près de 81 m² supplémentaires. Exposée plein sud, cette propriété s'étend sur près de 2 000 m² avec puits et offre une magnifique vue sur les vallons gersois.
Une rénovation alliant charme et modernité
Cette bâtisse a été rénovée très récemment, mettant en valeur des matériaux de qualité et une performance énergétique optimisée : - Poêle à pellets dernière génération - Pompe à chaleur - Panneaux solaires avec gestion domotique - Climatisation réversible - Ballon thermodynamique - Double vitrage & isolation renforcée
Un intérieur spacieux et fonctionnel
* Rez-de-chaussée :
Vaste pièce de vie avec mezzanine et poêle à pellets dernière génération
Cuisine américaine équipée
Buanderie, cellier et local technique
Salle d'eau avec douche à l'italienne et baignoire
WC séparé & dressing
Deux spacieuses chambres, dont une suite parentale
Bureau traversant (possibilité de créer une immense suite parentale à moindre frais)
* Étage :
Trois belles chambres
Grenier aménageable (possibilité d'y ajouter une salle d'eau et un WC)
* Extérieurs et dépendances :
Dépendance attenante avec garage en sous-sol, offrant la possibilité d'agrandir la maison ou d'aménager un gîte, idéal pour profiter du Festival de Jazz de Marciac
Piscine et pool house avec cuisine d'été
Abri pour voiture & portail électrique
Prise pour recharge voiture électrique
Présence d'un puits et d'un forage
Une maison à ne pas manquer !
Cette propriété allie charme gascon et modernité, avec encore quelques légères finitions à prévoir pour être totalement finalisée.
Aux portes de Marciac et de son festival, une opportunité à visiter sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970.00 et 1360.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
