Vente maison 7 pièces

1 300 000 €

Propriété Gîtes avec vue panoramique océan

Angoulins 17690

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UNIQUEMENT CHEZ eXp REALTY LUXURY Angoulins-sur-Mer ? À 10 minutes de La Rochelle Imaginez-vous chaque matin, savourant votre café face à l'océan, bercé par le murmure des vagues et le chant des mouettes? Bienvenue dans cette propriété d'exception, perchée sur une falaise avec une vue imprenable sur l'Atlantique. À seulement 5 minutes de la plage, de la gare et des commerces du bourg, ce bien vous offre un cadre de vie idéal, entre sérénité et praticité. Vous êtes à proximité immédiate du centre commercial, du tennis, de la salle de sport et à 10 minutes du golf de La Jarne. Un bien rare, rénové en 2022, qui s'adapte à vos envies Surface habitable : 161 m² sur un terrain d'environ 700 m² Actuellement configuré en 3 logements : Appartement principal (~70 m²) : cuisine équipée, pièce de vie lumineuse, mezzanine couchage, 1 chambre, salle d'eau, WC + 2 terrasses avec vue océan Deux appartements en rez-de-chaussée, générant une rentabilité de 1 800 €/mois Possibilité de réunir l'ensemble pour créer une seule habitation familiale ou de conserver cette configuration en investissement patrimonial Prestations haut de gamme Jacuzzi pour des moments de détente face à l'océan Chauffage central par pompe à chaleur & climatisation pour un confort optimal Grand parking pouvant accueillir 8 véhicules Emplacement stratégique : 1 km du centre-ville et de la gare 2 km du centre commercial Un bien unique, une opportunité à saisir ! Vous rêvez d'un cadre de vie d'exception ou d'un investissement rentable ? Venez visiter sans tarder ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite privée. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 928€ ~ 1257€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Francis CLEIN - Agent commercial - EI - RSAC La Rochelle RSAC 433 746 047

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

95

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

3

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)