Propriété rare à fort potentiel à Lucinges 366 m2 habitabl
Lucinges 74380
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Honoraires à la charge du vendeur.
Sur la commune très recherchée de Lucinges, dans un environnement résidentiel calme avec superbe vue dégagée, cette propriété rare développe environ 366 m2 habitables et offre un potentiel de valorisation particulièrement intéressant. Implanté sur environ 2 000 m2 de terrain dont près de 1 000 m2 constructibles, l'ensemble bénéficie d'un excellent ensoleillement, d'une belle emprise au sol existante et d'accès déjà aménagés, permettant d'envisager différents projets de transformation ou de réhabilitation. Le bien se compose actuellement :
d'une partie habitation d'environ 124 m2 avec 5 chambres, et d'un ancien espace de réception/restauration d'environ 242 m2 offrant de très beaux volumes.
La configuration actuelle permet d'imaginer facilement un projet de division, de colocation, de création de plusieurs logements ou encore une grande propriété familiale avec espaces indépendants. Un des véritables atouts du bien réside dans les nombreuses ouvertures déjà existantes dans l'ancienne partie réception. Cela permet de réaménager les volumes plus facilement en espaces habitables sans avoir à créer de nouvelles ouvertures structurelles dans les murs porteurs. La partie habitation comprend notamment une pièce de vie d'environ 33 m2, cinq chambres, une véranda, une salle de bain ainsi que plusieurs espaces annexes. L'ancienne partie réception développe quant à elle de très beaux volumes avec une grande salle cheminée d'environ 110 m2, plusieurs espaces annexes, un bar, une cuisine et différents locaux techniques. À l'extérieur, la propriété profite de 162 m2 de terrasses avec superbe vue dégagée et triple exposition est / sud / ouest, offrant un cadre de vie particulièrement agréable tout au long de la journée. Le terrain conserve également un potentiel constructible complémentaire sur la partie sud de la parcelle, permettant d'envisager une extension ou des aménagements supplémentaires selon les autorisations d'urbanisme. Autre avantage rare sur le secteur : un terrain agricole attenant pourrait être disponible à la location, permettant de disposer d'environ 8 000 m2 au total. Une configuration idéale pour accueillir des animaux, des chevaux ou développer une activité agricole de loisir. Des travaux de rénovation importants sont à prévoir afin d'améliorer le confort et la performance énergétique : reprise de la couverture, isolation, remplacement des menuiseries, rénovation électrique, modernisation du chauffage et rénovation globale des espaces. La charpente est en bon état. Chauffage actuel fioul et bois. Classement énergétique F/G. Une opportunité particulièrement rare à Lucinges pour un acquéreur à la recherche d'un bien à fort potentiel dans un secteur recherché. Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
366 m²
2 265 €
2000 m²
10
5
1
2
1946
12
2
Consommations énergétiques
Logement économe
340
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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