Propriété rénovée proche mer avec deux logements indépendant
Saint-Michel-Chef-Chef 44730
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À seulement quelques minutes de la mer (1 km de la première plage), cette propriété rénovée avec soin propose une approche aujourd'hui particulièrement recherchée : associer un lieu de vie chaleureux à une logique patrimoniale déjà en place.
Derrière son architecture issue de la rénovation d'une ancienne grange, l'ensemble développe environ 138 m2 répartis entre une maison principale pleine de charme et deux T2 indépendants construits en 2020, chacun bénéficiant de sa terrasse et de son stationnement privatif.
L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation complète et d'une extension récente, encore couvertes par les garanties décennales, offrant aujourd'hui un cadre de vie particulièrement rassurant : excellente performance énergétique (DPE B), équipements récents et aucun travaux à prévoir.
La maison principale développe environ 88 m2 habitables dans une atmosphère lumineuse et conviviale. Dès l'entrée, les volumes et la lumière donnent immédiatement le ton. La cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie prolonge naturellement un salon cathédrale sublimé par une hauteur sous plafond d'environ 3,70 mètres et une large baie vitrée offrant une belle ouverture sur le jardin paysager. Cette partie offre également un cellier de 5,90 m2. L'ensemble crée une sensation d'espace particulièrement agréable au quotidien.
La partie nuit propose deux chambres (16,91 et 10,83 m2), dont une chambre généreuse intégrant un espace dressing aménagé. Un espace bureau a également été pensé dans le dégagement afin de permettre une organisation confortable du télétravail ou des activités du quotidien. La salle de bain, lumineuse et fonctionnelle, associe douche et baignoire dans un esprit à la fois pratique et chaleureux.
À l'extérieur, le jardin a été entièrement aménagé afin de créer plusieurs espaces de vie distincts :
une terrasse de réception, un espace détente avec jacuzzi, ainsi qu'une partie arborée plus intimiste.
Un garage de 23 m2 avec porte motorisée ainsi qu'un atelier indépendant d'environ 9 m2 complètent la propriété, apportant un réel confort de stockage et d'organisation au quotidien. La configuration actuelle laisse également entrevoir la possibilité d'une troisième chambre, permettant au bien d'accompagner facilement une évolution familiale ou un usage différent dans le temps. Les deux T2 indépendants constituent un véritable atout patrimonial. Déjà exploités, ils permettent aujourd'hui de générer des revenus locatifs immédiats, aussi bien à l'année qu'en location saisonnière durant la période estivale pour une moyenne de 20 000 Euros de chiffre d'affaires annuel pour l'ensemble. Cette configuration offre une grande souplesse d'usage :
résidence principale avec complément de revenus, résidence secondaire proche mer, accueil familial indépendant, ou conservation d'une logique patrimoniale déjà structurée.
Rare par son équilibre entre confort de vie, qualité technique et revenus intégrés, cette propriété s'adresse avant tout à des acquéreurs recherchant un lieu cohérent, sans travaux, capable d'allier plaisir de vivre et intelligence patrimoniale. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de prendre contact. Informations pratiques o Ensemble rénové et construit en 2020 o Surface totale : environ 138 m2 habitable sur 468 m2 de terrain o Maison principale : environ 88 m2 avec salon cuisine de 36m2 o Deux T2 indépendants d'environ 25 m2 chacun avec stationnement et terrasse o Garage de 23 m2 et atelier d'environ 9m2 o Jardin paysager avec jacuzzi o DPE : B (Chauffe eau thermodynamique et poêle à pellets) o Garanties décennales en cours o Aucun travaux à prévoir
138 m²
4 748 €
468 m²
5
4
1
1
2020
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
77
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact GILLET Matthieu
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