Sur la commune de Corme-Royal, bourg vivant doté de plusieurs commerces, située à seulement 15 min de Saujon et 30 min des plages, je vous propose en exclusivité cette propriété typiquement charentaise qui vous séduira par son cachet ancien, son calme à la campagne et ses équipements modernes...
Composée d'une longère de 340 m2, d'un gîte indépendant de 40 m2 et de plusieurs dépendances pour 100 m2, le tout édifié sur une belle parcelle verdoyante de près de 2 hectares, cette demeure d'exception offre un cadre de vie exceptionnel et vous permettra d'accueillir tous vos projets familiaux ou professionnels.
En rez-de chaussée, elle se compose d'une entrée spacieuse et chaleureuse avec sa cheminée d'époque et ses tomettes, d'une salle à manger de 38 m2 baignée de lumière, d'une cuisine dînatoire de 27 m2 avec poutres apparentes, d'un salon de 38 m2 avec une élégante cheminée et d'un WC séparé. De plain pied, vous disposez également d'un studio indépendant de 46 m2, bénéficiant d'un coin cuisine et d'une salle d'eau avec WC. Il permet de vivre totalement en rez-de-chaussée ou d'accueillir des hôtes. L'étage est accessible depuis deux escaliers intérieurs et propose cinq chambres spacieuses (12 m2, 13 m2, 26 m2, 20 m2 et 27 m2), un bureau ou lingerie de 15 m2, deux salles d'eau, une salle de bain et deux WCs.
Attenant à la longère, vous profiterez d'une belle terrasse couverte faisant face à la piscine traditionnelle sans vis-à-vis et clôturée de 5 m x 10 m, qui ravira les amateurs de jeux aquatiques et de bien-être. De part et d'autre de la bâtisse, vous disposez de plusieurs dépendances : trois garages, une buanderie, un local technique, un local à vélo et le pool house.
En face, une maison charentaise de 40 m2 habitables, composée d'une pièce de vie avec kitchenette, une salle d'eau avec WC et une chambre en mezzanine.Attenant, un garage supplémentaire de 24 m2, une petite cave et un atelier de 13 m2.
L'ensemble de cette propriété est édifié sur un terrain de 19 800 m2 arboré et en partie clôturé, dont 3 parcelles (577 m2, 610 m2 et 984 m2) en bords de route sont constructibles.
Côté technique : La longère est équipée d'une pompe à chaleur air/eau installée en 2023, le gîte est au chauffage électrique, l'ensemble des huisseries sont en double vitrage, l'assainissement individuel est aux normes, la fibre est installée. Prévoir de changer le liner de la piscine
Alors si vous recherchez une belle maison de famille ou souhaitez développer une activité de locations touristiques, cette magnifique propriété saintongeaise vous séduira par son charme de l'ancienne époque, tout en disposant déjà du confort moderne !Pour recevoir la visite virtuelle, organiser une visite et répondre à vos questions, contactez-moi sans attendre : Edith Chauveau - 06.15.38.90.53
4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
380 m²
1 710 €
38 m²
20000 m²
12
7
1
4
5
3.98 %
1850
Sud
Est
10
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
162
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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