Longère sur 2 Hectares Libres Cette magnifique longère est située à seulement 10 kilomètres de Charlieu, au coeur du bocage et des prairies, à une altitude de 384 mètres. Elle se trouve dans un cadre paisible, entourée de haies hautes qui servent de brise-vent. La propriété est très calme, isolée à 450 mètres de la route principale, avec seulement deux voisins à plus de 200 mètres.
La propriété comprend une maison d'habitation accolée à deux granges et des fenils, une étable, trois bâtiments supplémentaires, deux serres, et un petit étang. Depuis 1998, elle est certifiée en agriculture biologique par Ecocert, ce qui la rend idéale pour démarrer une activité agricole immédiatement. Cette année, aucune récolte n'a été prévue en raison du départ à la retraite des propriétaires actuels.
Deux serres sont présentes sur le domaine, dont une de 600 m2. Toutes les installations nécessaires pour l'approvisionnement et la rétention d'eau sont en place, La longère, datant de 1819, a été restaurée avec soin et passion par ses propriétaires actuels depuis 1997. Ils ont utilisé des matériaux traditionnels tels que le bois, les pierres de taille, la terre cuite, ainsi que des matériaux écologiques comme le chanvre, le liège et la chaux.
La maison offre environ 220 m2 habitables. Elle comprend trois chambres à l'étage, dont deux peuvent être divisées pour créer jusqu'à cinq chambres. Une grande salle de bain avec douche, baignoire et WC indépendants complète l'étage. Le rez-de-chaussée propose un hall d'entrée et des pièces de vie de plain-pied, offrant une luminosité idéale grâce à son orientation Est/Ouest. La cuisine spacieuse s'ouvre sur un espace repas, suivi d'un séjour avec une cheminée à foyer ouvert qui donne sur la terrasse. De plus, un bel atelier indépendant se trouve au rez-de-chaussée, pouvant être transformé en studio. Les trois dépendances sont hors d'eau et hors d'air, mais nécessitent une restauration pour un projet de gîte ou autre. Elles sont déjà raccordées en eau et électricité, ce qui offre un potentiel de développement intéressant.
Cette propriété incarne l'authenticité et le charme des maisons anciennes, apportant chaleur et réconfort à ses occupants depuis plus de 200 ans. C'est un lieu idéal pour ceux qui recherchent une vie paisible
Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site géorisques. Diagnostiques datant du 18/02/2025 Couts annuels de 2240 à 3080EUR Cette annonce vous est proposée par MERLIN Laurent - EI - NoRSAC: 752 505 867, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MACON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
218 m²
1 697 €
20000 m²
6
3
1819
Est
Ouest
2
Consommations énergétiques
Logement économe
223
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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