Propriété sur pacelle boisée avec pension cannine réputée
Avanton 86170
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 299000 euros).
RARETÉ SUR LE SECTEUR, l'agence NOVIO vous propose en exclusivité proche de la zone du futuroscope. Propriété d'exception sur ~3 Hectares, pour les amoureux de nature, d'espaces, propriétaires d'animaux ou porteurs d'un projet professionnel, ce bien unique est fait pour vous! Niche au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette magnifique maison individuelle offrant un cadre de vie privilégié et une liberté absolue sur une superbe parcelle attenante de 28520 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie traversante de 40 m² : Un séjour baigné de lumière naturelle, sublimé par un insert à bois performant pour vos soirées d'hiver cocooning. La cuisine indépendante a été entièrement aménagée et refaite à neuf en 2021 avec des matériaux de qualité. Côté nuit, la maison dispose de 3 belles chambres ainsi que d'une vaste salle de bains familiale comprenant à la fois une baignoire, une douche séparée et un meuble double vasque. Un WC séparé avec lave-mains et une chaufferie/cellier fonctionnelle complètent l'ensemble.A l'étage profitez de 3 grandes chambres mansardées avec placards et un coin jeux ou rangement. Prolongez vos moments de détente en extérieur grâce à des aménagements pensés pour en profiter toute l'année de 3 terrasses (dont une terrasse couverte pour vos repas d'été à l'abri), garage avec une partie aménagée. Serre en bois pour les amateurs de potager et de jardinage.
ESPACE PENSION CANINE / ÉQUIPEMENT CANIN CLÉ EN MAIN Idéal pour une activité professionnelle ou passionnée : 20 boxs sécurisés parfaitement agencés. Accès direct et sécurisé vers l'arrière donnant sur des parcelles dédiées entièrement closes pour des promenades en toute sérénité. concernant l'équipement et le confort du bien: Chaudière fioul (2021) et système de ventilation VMI pour un air assaini. Menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble du bien. Électricité remise aux normes. Combles isolés. Assainissement individuel conforme refait à neuf
Une propriété rare sur le marché réunissant confort, autonomie et potentiel exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite !
Le bien est proposé au prix de 315 000 frais d'agence inclus, dont 16 000 TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Réf. : 0522
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.
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Ce bien vous est proposé par Anthony GUYON, agent commercial indépendant pour le compte de NOVIO CONSEILS & TRANSACTIONS, N° RSAC POITIERS 528 387 897, siret n° 528 387 897 0003 6
Honoraires inclus de 5.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 299 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3300.00 et 4530.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVIO H&P : Anthony GUYON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 528 387 897. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
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Maison ancienne
152 m²
2 072 €
39.00 m²
28520 m²
7
6
1
1 (séparé)
5.35 %
1964
3
Consommations énergétiques
Logement économe
220
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
43
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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