Propriété très qualitatif proche besancon et suisse
Naisey-les-Granges 25360
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Honoraires à la charge du vendeur.
Immeuble de qualité Cadre paisible à Naisey-les-Granges _ Belle rentabilité sans travaux à prévoir Rentabilité immédiate 50 000 / an Zéro travaux.
Situé à Naisey-les-Granges, à proximité immédiate de Nancray, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié :
À seulement 15 minutes de Besançon Proche de la frontière suisse Dans un village calme et recherché, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.
L'immeuble se distingue par une qualité de construction et de rénovation remarquable, avec une excellente isolation garantissant confort et performance énergétique.
Prestations : Cave Garage et/ou parking Verger avec arbres fruitiers, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité Cadre verdoyant et sans nuisances Performance énergétique : DPE excellent pour l'ensemble : de D à C Chaudière autrichienne à pellets automatique haut de gamme, récente, offrant performance, économies d'énergie et respect de l'environnement Les atouts : Environnement calme et naturel Très bonne isolation thermique Chauffage performant et moderne Projet immobilier de très grande qualité Idéal investissement ou projet patrimonial durable Opportunité rare pour investisseur : immeuble de rapport clé en main, offrant une rentabilité annuelle d'environ 50 000 , avec aucun frais à prévoir et un potentiel d'optimisation supplémentaire.
L'ensemble immobilier se compose de 6 appartements tous loués, répartis sur deux bâtiments, complétés par un ancien hangar, des garages, un entrepôt de 120 m² libre, et un terrain important avec verger.
? Sécurité locative & revenus immédiats Revenus locatifs annuels : ~50 000 100 % des logements occupés Locataires sérieux et stables Aucune vacance locative structurelle
? Patrimoine optimisé Zéro dépenses à prévoir Bâtiment principal entièrement rénové en 2012 Huisseries récentes Isolation performante par l'intérieur Chauffage collectif aux granulés Chaudière autrichienne (2013) : fiabilité, économie d'énergie, coûts maîtrisés ?? Aucun travaux à anticiper à court ou moyen terme
?Composition des logements Bâtiment 1 (4 appartements) T4 130 m² T3 78 m² T2 70 m² T3 57 m² Bâtiment 2 (2 appartements charpente refaite il y a 10 ans) T2 46 m² T2 47 m² ?Annexes génératrices de valeur Entrepôt de 120 m² libre dès février ? possibilité de location immédiate, stockage ou activité 2 garages box fermés Ancien hangar avec potentiel de création d'un studio ou espace locatif complémentaire Caves individuelles fermées pour chaque logement compteurs électriques et eau indépendants Parking équipé de détecteurs de lumière Gestion simplifiée : poubelles individuelles ?Potentiel d'optimisation Location de l'entrepôt libre Création d'un logement supplémentaire (studio) Valorisation des garages ?? Possibilité d'augmenter encore la rentabilité existante Lien vidéo youtube = https://youtu.be/y_fQ9o2qc6k
__________________________________________________________ PRIX = 780 000 euros HAI _________________________________________________________
