Un lieu d'exception au coeur de la nature solognote
Cette propriété typique solognote de grand standing, rénovée intégralement en 2005, se distingue par son authenticité, son confort moderne et son potentiel professionnel exceptionnel. Implantée sur un parc paysager et clos de plus de 2 hectares, elle offre un cadre apaisant, idéal pour développer une activité d'accueil, de séminaires ou de tourisme haut de gamme.
Des prestations haut de gamme, prêtes à l'exploitation
Composée de deux habitations distinctes (182 m² et 236 m²), la propriété totalise 14 pièces dont 7 chambres avec salles d'eau privatives. Les espaces sont distribués avec harmonie et élégance, favorisant à la fois la convivialité et l'intimité.
Deux cuisines indépendantes, entièrement aménagées et équipées
Grands salons lumineux ouvrant sur le parc
124 m² de terrasses offrant des vues dégagées et un cadre de détente privilégié
Menuiseries bois double vitrage et toiture en ardoises naturelles
Un cadre de vie et de réception complet
Piscine chauffée (9 x 3,5 m)
Espace bien-être : jacuzzi, sauna, salle de détente
Pièce d'eau avec plage naturelle, puits
Chenil clôturé de 456 m², abri voitures et remorques
Propriété entièrement clôturée et sécurisée
Un potentiel professionnel reconnu
Ancien pavillon de chasse, la propriété a été transformée en maison familiale et maison d'hôtes de charme, aujourd'hui référencée dans le Guide du Rivage, le Petit Futé et le Guide du Routard. Elle bénéficie donc d'une réputation solide et d'un fort potentiel de rentabilité dans le domaine de l'hébergement de prestige.
Localisation stratégique
Située dans une zone paisible et verdoyante, la propriété reste proche des commodités essentielles :
Écoles et commerces à 5 minutes
Gare de Gien et autoroute A77 à 22 km
Accès rapide à Bourges, Orléans, et aux grands axes du Centre-Val de Loire
Une opportunité rare
Cette propriété se prête à de multiples projets :
Développement ou reprise d'une activité touristique haut de gamme Création d'un centre de séminaires ou de retraites professionnelles Résidence secondaire de prestige ou résidence de direction d'entreprise
Projet d'investissement locatif saisonnier ou événementiel
? Visite virtuelle disponible : Accéder à la visite 3D
? Dossier complet sur demande
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 050 000 . Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2700.00 et 3700.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Maud MAILLOT. MyFactotum SAS au capital de 1500 Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472
Maison ancienne
400 m²
2 730 €
21515 m²
14
7
2
6
5
4 %
600.00 € / mois
Oui
1
1
2
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
324
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Maud MAILLOT
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