Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 630000 euros).
Référence : SG_CG 201 PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE EN CAMPAGNE ARRAGEOISE + 286 M2 HABITABLES + 7 CHAMBRES + VÉRANDA + SALLE DE SPORT + JARDIN PAYSAGER + PRESTATIONS HAUT DE GAMME
!! NOUVEAUTÉ ABITHEA !! Dans un environnement calme et préservé de la campagne arrageoise, cette propriété de caractère développe 286 m2 habitables et offre un cadre de vie à la fois élégant, chaleureux et parfaitement maîtrisé dans ses volumes comme dans ses prestations. Dès l'extérieur, le ton est donné avec un jardin entièrement paysager, structuré avec soin, mêlant perspectives végétales, espaces minéraux et touches exotiques, créant une atmosphère aussi esthétique qu'apaisante. L'ensemble est clos et arboré, pensé comme un véritable prolongement de la maison.
L'entrée dévoile immédiatement le caractère du lieu avec un parquet massif en chevrons, fil conducteur que l'on retrouve dans la cuisine, la salle à manger et le jardin d'hiver, apportant une vraie cohérence architecturale. Les volumes sont généreux, les circulations fluides et chaque espace semble dialoguer naturellement avec le suivant. La salle à manger de 40,61 m2 s'inscrit dans un esprit à la fois convivial et raffiné, ouverte sur un salon intimiste de 21,54 m2, idéal pour des moments de réception ou de détente. La cuisine aménagée et équipée de 20,62 m2, pensée avec exigence, offre des lignes élégantes, des plans de travail généreux et de belles ouvertures sur l'extérieur.
Dans le prolongement, une superbe véranda chauffée de 37,75 m2, véritable jardin d'hiver, constitue une pièce de vie à part entière. Baignée de lumière grâce à sa verrière et à ses larges ouvertures, elle crée une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée propose également une suite avec salle de bain et jacuzzi, véritable espace de bien-être. Cette dernière se distingue par ses finitions haut de gamme en marbre italien gris bleuté aux veinages marqués, apportant une dimension à la fois minérale et contemporaine. Une seconde salle d'eau de 6,03 m2 vient compléter ce niveau, accompagnées d'un WC indépendant, d'une buanderie de 7,65 m2 et d'une salle de sport de 20,78 m2 en extérieur.
À l'étage, un palier dessert une première chambre faisant aujourd'hui office de bureau de 10,90 m2, une seconde chambre de 15,09 m2 avec une très grande salle d'eau, ainsi qu'un dressing de 10,80 m2 et un WC indépendant.
Le second étage complète l'ensemble avec une chambre de 16,85 m2 au sol, un dressing de 11,28 m2 au sol et un second espace bureau de 12,85 m2 au sol. L'ensemble propose ainsi 7 chambres, permettant d'envisager aussi bien une grande maison familiale que des espaces dédiés au télétravail ou à l'accueil.
À l'extérieur, le jardin se prolonge avec élégance, intégrant différents espaces de vie, une terrasse, ainsi que des dépendances comprenant un atelier, un chalet. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, la maison présente des prestations techniques solides : chauffage au gaz, cheminée à granulés dans la véranda, menuiseries double vitrage, volets électriques, raccordement au tout-à-l'égout. La façade en brique, typique de la région, renforce encore l'identité du bien. La taxe foncière est de 1 300 euros par an. Un bien rare, par ses volumes, la qualité de sa rénovation, la cohérence de son architecture intérieure et le soin apporté à chaque détail, offrant un cadre de vie aussi élégant que fonctionnel.
Pour tout complément d'informations ou pour programmer une visite, contactez : --> Sophie Garénaux au 06.33.57.73.49 ou par mail garenaux-sophie@abithea.fr Agent commerciaux enregistrés sous le no 795 355 155 - 893 899 757- RSAC ARRAS Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
286.8 m²
2 291 €
62 m²
9
7
2
1
3
4.29 %
1950
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
175
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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