À moins d'une heure de Bordeaux, proche de Pauillac, Saint Estèphe et à 30 minutes de l'océan, propriété viticole sur 3,4 hectares, composée d'une maison de vignerons du 19ème siècle de 200m2 en pierre sur un parc de 1 hectare, d'un bâtiment d'exploitation de 235m2 et de 2,3 hectares de vignes.
Pour la partie habitation, maison traversante en pierre avec climatisation, pompe à chaleur et chauffage au bois composée de 8 pièces dont 2 utilisées en gîte ?notouristique pour 4 couchages avec piscine couverte.
La maison d'habitation dispose d'un moulin à restaurer et est au calme dans son parc et sans vis à vis car entourée de plusieurs hectares de forêts.
À l'entrée de la propriété viticole, bâtiment récent d'exploitation avec chai de vinification, chai d'élevage, salle de réception et dégustation, chai de stockage, hangar et parcelle de vigne de démonstration d'environ 4.000m2.
En annexes et à 4 kilomètres, 15 parcelles regroupent 1,9ha de vignes en Merlot noir, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot et Cabernet Franc.
L'exploitation viticole est rentable avec de faibles charges et un chiffre d'affaires en croissance, porté par l'augmentation des demandes de visites touristiques et par les vins de la propriété qui ont régulièrement été médaillés par les plus influents critiques nationaux et internationaux. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1510€ ~ 2120€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
200 m²
3 948 €
8
Sud
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
144
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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