Vente maison 5 pièces

750 000 €

PUBLIER Villa récente T5 145 m2 habitables (74500)

Publier 74500

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Venez découvrir cette villa de 2023 , RT 2012 avec un DPE en "A" idéalement située dans un secteur résidentiel recherché, à proximité immédiate du Golf d'Evian. Edifiée sur un terrain plat de 485 m², cette villa individuelle contemporaine bénéficie d'une vue sur le lac Léman et ses couchers de soleil. Caractéristiques principales : - Surface habitable 145 m², surface utile 158 m², - Matériaux haut de gamme dans la construction avec excellente isolation thermique et phonique, - Exposition optimale aux 4 points cardinaux, - Toit plat végétalisé pour une meilleure performance thermique et phonique. Agencement intérieur : - Au RDC une pièce de vie de 48,5 m² avec un îlot central pour cuisiner, une entrée, un WC et une buanderie, - Au premier demi-niveau une suite parentale avec dressing et salle d'eau, - Au second demi-niveau 3 grandes chambres lumineuses, une salle de bains avec double vasque, baignoire, douche italienne et WC. Prestations techniques et confort : - Chauffage au sol intégral, pompe à chaleur air/eau, - VMC double flux, isolation renforcée, triple vitrage, - Volets électriques, - Portes avec isolation acoustique. Extérieurs et annexes : - Garage fermé de 22 M2, 2 places de parking extérieures, - Jardin plat, facile d'entretien. Atouts majeurs : - Situation proche des écoles , petits commerces et golf d'Evian, - Très faibles consommations énergétiques proche d'une maison passive. La peinture des façades ainsi que les garde-corps et la terrasse sud-ouest seront à finaliser par l'acquéreur. Une photo du projet final apparait dans cette publication. DPE A GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 800 euros et 1 140 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Prix : 750 000 euros honoraires agence charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nadine de WILKONSKI, au 06.88.23.93.75 ou, par courriel à n.dewilkonski@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadine de WILKONSKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 491794814 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 404771 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Nadine de WILKONSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 491794814 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

66

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

2

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)