Architecture des années 30 pour cette maison, située dans le quartier paisible de Malpassé, qui vous séduira par son charme, sa luminosité et son potentiel. Edifiée sur une parcelle de 290 m2, elle développe 90,6 m2 habitables répartis sur trois niveaux, avec un jardin plat et piscinable de 170 m2, exposé Est-Ouest, garantissant une belle lumière tout au long de la journée. Dès l'entrée, on découvre une grande pièce de vie traversante, chaleureuse et accueillante, avec un coin salon, une salle à manger et une cuisine ouverte au style contemporain, dotée de rangements rouges vifs et d'équipements modernes. Un poêle à bois vient parfaire cet espace convivial. La maison propose également deux chambres, un bureau fonctionnel, idéal pour le télétravail, et d'une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne. À l'étage, les combles ont été aménagés et permettent d'accueillir des couchages supplémentaires, parfaits pour recevoir famille ou amis. Un grand sous-sol au rez-de-jardin, actuellement utilisé pour le rangement, offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets (atelier, salle de jeux, buanderie...). À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré sans vis-à-vis, d'une agréable terrasse ombragée, et de la possibilité de stationner plusieurs véhicules directement sur le terrain. Proche des axes autoroutiers , des écoles, commerces et transports, cette maison est idéale pour une famille ou un couple souhaitant s'installer dans un environnement calme, avec un vrai potentiel d'évolution. Les taxes foncières s'élèvent à 1520 EUR. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660 et 2300 EUR TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021. Contactez Jean-Christophe RENUCCI au 07 83 20 58 15 ou par email : jean-christophe.renucci@pm-immobilier.fr . 'Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr '
Villa
90.6 m²
4 084 €
44 m²
290 m²
5
3
1
2
1930
Est
Ouest
3
Consommations énergétiques
Logement économe
225
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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