Quand le charme de l?ancien rencontre le confort du moderne !
Cornille 35500
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UN BIEN RARE À 25 MINUTES DE RENNES.
Cette longère de 269 m2 est située entre Vitré et Châteaubourg, à 6 minutes de la voie express Rennes ? Laval, entourée de nature et de chevaux, elle offre le calme sans l'isolement : commerces essentiels à 2kms et centres urbains à 10 minutes ( collège, gare, santé, culture, sports...)
On parle d'une maison avec une âme, née en 1750, rénovée avec soin par la 3? génération d'une famille de passionnés. Tout y a été pensé pour vivre une vie de famille à la campagne mais avec tout le confort du moderne.
UNE CHEMINÉE AU COEUR DE VOTRE ESPACE DE VIE :
Un espace de 100m2 qui prend vie autour d'une cheminée à double foyer. D'un côté , le salon de 30 m² avec une vue dégagée sur les prés et les chevaux. Et de l'autre côté du feu, une grande pièce de 70 m2 avec sa salle à manger ouverte sur une grande cuisine équipée (avec un bonus pour cuisiner au feu de bois:) )
Cet espace s'ouvre directement sur une belle terrasse exposée Sud/Ouest, idéale pour les moments de détente ou les repas en extérieur.
DU CONFORT POUR TOUS / DES CHAMBRES SPACIEUSES ET BIEN PENSÉES :
4 chambres, dont 2 suites parentales avec salle d'eau et dressing (Monsieur, Madame, tout le monde a son espace).
Une salle de bain familiale à l'étage, pour éviter les embouteillages façon salle d'attente.
Un bureau de 22 m², à transformer facilement en 5? chambre, salle de jeux ou repaire secret selon vos envies.
ET CÔTÉ PRATICO-ÉCOLO ?
Géothermie verticale : chauffage écologique, efficace et discret
Puits : pour être autonome en eau
Aspiration centralisée dans toutes les pièces : où quand le ménage devient un jeu d'enfant
Fibre installée : pour télétravailler ou binge-watcher, sans compromis
DPE B / GES A : bref que des bonnes nouvelles !
Clôtures qui seront installées pour la vente.
Un terrain de plus de 2000 m², un garage spacieux et une atmosphère qui mêle nature, tranquillité, et modernité sans tricher.
CE N'EST PAS UNE MAISON, C'EST UN MODE DE VIE:
Un endroit pour vivre, pas juste pour habiter. Un coup de c?ur ? Probablement.
Une visite ? Clairement.
Vidéo sur demande.
Cette annonce référence 283124 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURÉLIE LAINÉ FOURAY (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 93851027800014.
Prix du bien : 620 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/07/2022
Score DPE : 71 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
269 m²
2 305 €
2116 m²
7
4
1
4
1750
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
71
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact AURÉLIE LAINÉ FOURAY
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