Vente maison 9 pièces

887 000 €

Quartier du lycée - Belle angevine de 6 chambres avec jardin et stationnement

Angers 49000

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Hypercentre - Quartier Du Bellay - Opportunité rare en exclusivité : élégante angevine des années 1930 de 175 m2 rénovée au c?ur du triangle d'or, à deux pas de la place du Lycée et du jardin du Mail avec jardin et place de parking. Nichée dans une rue paisible, cette maison bourgeoise rénovée en 2020 allie élégance et confort familial. Les éléments d'époque conservés : parquets massifs, moulures, cheminées, rosaces et belle hauteur sous plafond côtoient harmonieusement les aménagements contemporains, comme l'extension qui ouvre la cuisine sur la terrasse. Baignée de lumière, elle accueille un espace dinatoire convivial avec en enfilade, le séjour et le salon, de belles tailles, idéal pour recevoir. Vous apprécierez le jardin arboré à l'arrière de la maison, clos de murs et sans vis-à-vis, avec sa terrasse bois bien exposée et sa dépendance, parfait pour vos soirées plancha. Côté nuit : ce sont 6 chambres qui vous attendent sur deux niveaux, dont une suite parentale qui bénéficie d'une belle vue sur la verdure du jardin. Pour votre confort : WC à chaque niveau (4 !), arrière-cuisine/lingerie, caves, arrosage automatique et robot tondeur, alarme et stationnements privatifs. Vivre ici, c'est choisir l'équilibre parfait entre tranquillité et vie citadine, où chaque membre de la famille peut gérer son quotidien à pied. Tandis que les enfants rejoignent en quelques pas les écoles réputées du secteur, les parents accèdent en moins de 2 mn aux fameux commerces de la Place du Lycée et aux transports en commun, plaçant Paris à seulement 1h45 de leur porte. Notre avis : une exclusivité coup de c?ur, rare sur le marché, offrant un cadre de vie citadin unique et fonctionnel à proximité immédiate des meilleures adresses angevines ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 887 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 860 000 € Honoraires charge acquéreur : 27 000 € soit 3,14 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Nathalie GABRIEL, Tél. : 0685875781, E-mail : nathalie.gabriel@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 899 952 485

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

154

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

25

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)