2/3 pièces lumineux de 58 m² Immeuble 1929 Neudorf Fort potentiel
À Strasbourg, rue de Bâle au coeur du quartier recherché de Neudorf, découvrez cet appartement 2/3 pièces de 57.25 m² habitables, situé au 4? étage sur 5 sans ascenseur d'un bel immeuble de caractère datant de 1929. Traversant Est-Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'un fort potentiel de valorisation.
? Distribution et surfaces Entrée : 4,20 m² Pièce de vie traversante (salon / séjour / cuisine) : 31,05 m² Chambre : 14,55 m² Salle de bain : 6,05 m² WC indépendant : 1,40 m² Une cave de 10 m² en sous-sol complète le bien. La pièce de vie de plus de 31 m², traversante Est-Ouest, constitue le véritable coeur de l'appartement, offrant de beaux volumes et différentes possibilités d'aménagement.
?? Caractéristiques techniques Surface habitable : 57.25 m² ( 59.25 m² au sol ) Étage : 4? sur 5 (sans ascenseur) Immeuble de 1929 belle façade et entrée de charme Chauffage individuel gaz chaudière récente (5 ans)
Performance énergétique : DPE : D (172 kWh/m²/an) GES : D (37 kg CO?/m²/an) Un classement énergétique équilibré pour un immeuble ancien, rassurant dans une optique patrimoniale.
? Situation locative Investissement sécurisé ou résidence principale
Appartement actuellement loué 600 hors charges, offrant une rentabilité immédiate. Un congé pour vente a été délivré pour le 24 août 2026, permettant à l'acquéreur de choisir librement son projet : ? Poursuivre la location avec une locataire sérieuse, souhaitant rester si possible ? Ou récupérer le logement pour y habiter, la locataire étant informée et disposée à libérer les lieux pour un projet de résidence principale Cette situation offre une réelle souplesse entre investissement locatif sécurisé et projet d'occupation personnelle.
? Les atouts Quartier dynamique et recherché Immeuble ancien de caractère Luminosité traversante Est-Ouest Grande pièce de vie de 31 m² Potentiel de valorisation après rafraichissement DPE D
Une opportunité rare à Neudorf, idéale pour un projet patrimonial ou une future résidence principale. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 960 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1010.00 et 1410.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
57.25 m²
3 301 €
31 m²
2
1
1
1 (séparé)
4 sur 5
24/08/2026
1929
Est
Ouest
Oui
Oui (26 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
179
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
38
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact THOMAS
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