Quartier Saint-Michel : Vue panoramique et cachet intemporel
Saint-Brieuc 22000
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Une vue unique, une architecture de caractère et une adresse parmi les plus prisées de Saint-Brieuc.
Nichée sur les hauteurs du quartier Saint-Michel, cette maison des années 30, entièrement repensée par un architecte, conjugue âme ancienne et volumes contemporains.
Les atouts qui la distinguent
Vue dégagée à couper le souffle sur la vallée du Gouédic
Exposition Sud-Ouest, baignée de lumière à toute heure
Emplacement recherché, à deux pas du centre-ville et du Port du Légué
Volumes généreux : près de 170 m² habitables répartis sur trois niveaux
Ambiance élégante et chaleureuse, avec matériaux nobles et belle hauteur sous plafond
Côté intérieur
L'espace de vie principal offre près de 60 m² ouverts sur la terrasse :
un salon-séjour convivial agrémenté d'une cheminée, prolongé d'une cuisine ouverte lumineuse, parfaite pour recevoir.
L'étage accueille trois chambres spacieuses, dont deux avec balcon privatif et vue panoramique, une salle de bain et un bureau idéal pour le télétravail.
Au dernier niveau, une suite parentale en position dominante, avec dressing sur mesure, salle d'eau privative et terrasse panoramique : un véritable cocon suspendu au-dessus de la vallée.
Côté extérieur
La maison s'ouvre sur un jardin intime de 423 m², joliment arboré et sans vis-à-vis, invitant à la détente.
Possibilité de créer un stationnement privé à l'avant de la propriété après aménagement.
À savoir
Cette maison est parfaitement habitable en l'état et offre un excellent DPE (C), gage d'un confort énergétique maîtrisé.
Pour les amateurs de décoration, quelques mises à jour esthétiques (peintures, sols, modernisation partielle de la cuisine ou des salles d'eau) permettront d'y apporter votre touche personnelle et de révéler tout son potentiel.
Un art de vivre rare à Saint-Brieuc
Ici, tout est à portée de main :
commerces, écoles, transports, et la douceur du Port du Légué à quelques minutes pour vos balades du week-end.
Une maison de caractère, lumineuse et élégante, offrant un cadre de vie unique entre ville et nature.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
170 m²
2 703 €
423 m²
6
4
1
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
146
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
19
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Eric MARGELY
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