Vente appartement 4 pièces

1 590 000 €

Quatre pièces refait à neuf avec patio privatif dans le Mara

Paris 75003

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C'est bien simple : le Marais est l'un des quartiers les plus emblématiques et vivants du coeur de Paris, un véritable concentré d'histoire, de culture et d'art de vivre. Ici, tout se fait à pied, entre musées, galeries, restaurants et commerces de renom.
Situé rue Saint-Martin, à seulement 50 mètres du Centre Georges Pompidou, l'appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel, au niveau de la rue Rambuteau, là où l'effervescence des Halles laisse place au charme des rues plus étroites et séculaires du Haut-Marais.
Parfaitement desservi, le quartier est entouré de nombreuses stations de métro : Rambuteau, Étienne Marcel, Arts et Métiers à quelques minutes à pied, offrant une accessibilité idéale dans tout Paris.
L'appartement se situe au premier étage d'un élégant immeuble en pierre, témoin silencieux de l'histoire du quartier. Un étage qui révèle un atout extrêmement rare dans ce secteur : un véritable espace extérieur de 21 m2.
Pensé comme une petite maison en plein Paris, le bien développe une surface intérieure de 116 m2, entièrement isolée tant sur le plan énergétique qu'acoustique. Le silence y est total : aucun bruit de rue, ni à l'intérieur, ni dans le patio, pourtant en plein coeur de la capitale.
Le vaste patio privatif arboré, parfaitement protégé des nuisances sonores, constitue une véritable pièce de vie supplémentaire. Un luxe absolu dans le Marais, idéal pour que des enfants puissent jouer en toute sécurité, pour partager des repas en extérieur ou profiter de soirées d'été autour d'un barbecue, dans une atmosphère intime et préservée.
L'intérieur a été pensé pour offrir un confort optimal et une grande modularité. Le séjour, chaleureux et élégant, peut être entièrement fermé, permettant d'isoler les autres espaces lors d'un dîner ou d'une réception.
La cuisine ouverte, haut de gamme, est entièrement équipée avec de l'électroménager premium inclus : réfrigérateur américain, grand congélateur, plancha intégrée, hotte et plaques encastrées, lave-vaisselle, machine à laver... Les meubles peuvent également être inclus, offrant une solution clé en main.
L'espace nuit se compose de trois chambres :


une suite parentale disposant de sa propre salle de bain et de toilettes séparées,


une chambre d'enfant,


une chambre d'amis.


Pour le confort de tous, l'appartement dispose également de toilettes séparées et d'une seconde salle de bain, parfaitement adaptées aux enfants et aux invités.
De nombreux rangements intelligemment intégrés, ainsi qu'une buanderie dissimulée, renforcent la fonctionnalité et l'élégance de l'ensemble.
Enfin, par ses prestations, son calme absolu, son extérieur exceptionnel et son emplacement ultra central, ce bien présente un très fort potentiel en location saisonnière, avec une demande internationale particulièrement soutenue, faisant de cet appartement une opportunité aussi rare que stratégique.
Un lieu singulier, au charme immédiat, qui évoque le coup de coeur d'une maison de plain-pied avec jardin...en plein centre du Marais.

A l'instar des autres rues, la rue Saint-Martin participe au caractère authentique de ce quartier qui a traversé les époques. Les immeubles en sont les témoins silencieux, comme l'élégant bâtiment en pierre où se situe l'appartement présenté en exclusivité par l'Agence [.VOUS.], au premier étage.
L'intérieur de 116 m2 est lui aussi d'une grande élégance, et pensé pour le confort de ses occupants.
Chaque pièce est meublée et décorée dans un style épuré et moderne, à l'image de la pièce de vie qui procure une atmosphère chaleureuse et conviviale grâce à un grand salon (donnant sur rue) et une cuisine ouverte. Haut de gamme, cette dernière est entièrement équipée, avec un électroménager premium et des finitions soignées.
La suite parentale est une belle chambre avec un va

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

150

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)