QUINCIEUX CENTRE AUTHENTIQUE MAISON ANCIENNE AVEC JARDIN ET
Quincieux 69650
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QUINCIEUX CENTRE AUTHENTIQUE MAISON DE CHARME AVEC JARDIN ET PISCINE
Idéalement située au coeur du village de Quincieux, à seulement quelques pas des commerces, écoles et services, cette jolie maison ancienne rénovée, ancien corps de ferme plein de caractère, séduira les amateurs d'authenticité et de beaux volumes.
D'une surface habitable de 213,37 m2 (199,46 m2 Loi Carrez), elle s'élève sur un terrain arboré de 911 m2 agrémenté d'une piscine de 9 x 4 mètres, véritable invitation à la détente.
Dès l'entrée, le charme opère avec ses pierres apparentes, ses poutres d'origine et ses tomettes qui confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée propose une vaste cuisine familiale de 23 m2, ouverte sur une agréable véranda chauffée de 21 m2 équipée d'un poêle à granulés, idéale pour profiter de la lumière naturelle tout au long de l'année. Un salon avec cheminée, une pièce polyvalente de 17 m2 pouvant accueillir une chambre ou un bureau, une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit offre trois belles chambres de 13, 14 et 18 m2, de nombreux rangements, une grande salle de bains avec baignoire et douche ainsi que des toilettes séparées.
Les combles aménagés accueillent une vaste chambre lumineuse de 22 m2, parfait pour un espace adolescent ou une salle de loisirs.
Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation récente (2023), complété par un poêle à granulés.
Un emplacement privilégié pour toute la famille :
Centre du village accessible en moins de 2 minutes à pied.
Commerces, crèche, écoles maternelle et primaire à moins de 5 minutes à pied.
Gare de Quincieux à moins de 1 km (environ 10 minutes à pied) permettant de rejoindre Lyon Perrache en 27 minutes et Lyon METRO D Gare de Vaise en 20 minutes.
Gare de Saint-Germain-au-Mont-d'Or à seulement 5 minutes en voiture avec accès à Lyon Part-Dieu en environ 15 minutes.
Collèges et lycées de Neuville-sur-Saône, notamment Notre-Dame de Bellegarde, à moins de 10 minutes en voiture et desservie par les lignes de bus 96, JD 861 et JD 878, facilitant les déplacements scolaires et quotidiens.
Les atouts de cette propriété :
Jardin arboré de 911 m2 avec piscine.
Charme authentique de l'ancien : pierres, poutres et tomettes.
4 à 5 chambres selon vos besoins.
Beaux volumes de réception et véranda chauffée.
Accès rapide à Lyon par train ou voiture.
Une opportunité rare sur le secteur, alliant charme, espace, confort et qualité de vie, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un environnement paisible tout en restant parfaitement connectée à la métropole lyonnaise.
Son prix est de 450 000 EURuros (honoraires charges vendeur) Pour tout renseignement, contactez Cyril SILVY (agent commercial) au 006.86.61.17.89 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
213.37 m²
2 109 €
911 m²
7
5
1
1
2
1900
Est
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
245
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact SILVY Cyril
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