RANVILLE Maison familiale de 168 m2 avec 5 chambres Un f
Ranville 14860
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 365000 euros).
Et si votre prochain projet de vie commençait ici ? Au coeur de la commune très prisée de Ranville, dans une impasse garantissant calme et tranquillité, découvrez cette spacieuse maison familiale de 168 m2, implantée sur un agréable terrain clos de 819 m2. Dès les premiers instants, vous serez séduits par ses généreux volumes, sa luminosité et les nombreuses possibilités qu'elle offre. Avec ses 7 pièces, dont 5 chambres, cette maison est idéale pour accueillir une grande famille ou répondre à un projet de vie mêlant confort et activité professionnelle. Son principal atout ? Une conception rare avec deux niveaux indépendants (rez-de-chaussée et rez-de-jardin), permettant d'imaginer de multiples usages : profession libérale, logement indépendant pour un proche, espace dédié au télétravail, activité indépendante ou encore projet locatif. Construite dans les années 1970, cette maison est parfaitement entretenue sur le plan technique et bénéficie d'équipements performants, notamment une pompe à chaleur air/eau, assurant le chauffage ainsi que la production d'eau chaude. Un simple rafraîchissement décoratif vous permettra de la mettre à votre goût et d'en révéler tout le potentiel. Côté environnement, difficile de rêver meilleur emplacement. Ranville est une commune recherchée pour sa qualité de vie, offrant un équilibre parfait entre campagne et littoral. En quelques minutes seulement, vous rejoignez Caen, Ouistreham, Cabourg ou Merville-Franceville, tout en profitant d'un cadre de vie paisible. Les commerces du quotidien sont accessibles à pied, à seulement 500 mètres, les transports en commun (Bus Verts), les écoles ainsi que les principaux axes routiers facilitent les déplacements au quotidien. Les atouts qui feront la différence : ? Quartier résidentiel calme en impasse. ? 168 m2 habitables aux beaux volumes. ? 5 chambres pour accueillir toute la famille. ? Terrain clos de 819 m2. ? Deux niveaux indépendants offrant de nombreuses possibilités. ? Idéal pour une profession libérale ou une activité indépendante. ? Pompe à chaleur air/eau récente pour un meilleur confort énergétique. ? Commune dynamique et très recherchée aux portes de Caen et du littoral. ? Commerces, transports et services accessibles rapidement. Une maison pleine de potentiel, où chacun pourra imaginer son propre projet de vie. Une opportunité rare sur le secteur de Ranville, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
168 m²
2 253 €
819 m²
7
5
1
1
2
3.70 %
1971
Sud
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
158
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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