Sous compromis : ? Rare - T4 Standing avec Balcon Filant Exceptionnel & DPE B La Garenne-Colombes (Rue Veuve Lacroix)
Horé Immobilier vous invite à découvrir ce véritable coup de coeur : un appartement 4 pièces moderne de 89 m², situé au 4ème étage sur 5 d'une résidence de standing de 2018 très recherchée. Niché dans une rue particulièrement calme, ce bien offre des prestations énergétiques exceptionnelles (DPE B).
? Le point fort unique : Un extérieur filant ultra-agréable L'atout maître de cet appartement est son incroyable balcon filant de 32 m² qui fait le tour du bien. Il offre un accès direct à absolument toutes les pièces (séjour, cuisine et les 3 chambres). Très ludique et agréable au quotidien, il permet de circuler librement de l'intérieur à l'extérieur et de passer d'une pièce à l'autre en un clin d'oeil.
?? Une pièce de vie baignée de lumière Le Séjour (35 m²) : Une magnifique pièce de vie avec cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Grâce à son exposition idéale Sud-Ouest et ses grandes fenetres (double vitrage PVC), l'espace est inondé de lumière naturelle tout au long de la journée. ?? Côté nuit : Confort et intimité 3 chambres spacieuses offrant un cadre paisible et un accès direct au balcon. Une salle de bains, une salle d'eau élégante et des WC indépendants viennent compléter cet espace parfaitement agencé pour la vie de famille.
? Une copropriété haut de gamme aux charges maîtrisées La vie au sein de cette résidence de 2018 est un modèle du genre : Charges faibles : Une excellente gestion pour un budget maîtrisé. Conseil syndical très impliqué : L'assurance d'une copropriété parfaitement entretenue, réactive et saine. Services pratiques : Un grand local vélo sécurisé en sous-sol et un local enfant dédié au rez-de-chaussée (idéal pour les poussettes et les jeux).
? Annexes & Localisation Une place de parking intérieure sécurisée complète ce bien. Situé rue Veuve Lacroix, vous profitez du calme absolu d'un quartier résidentiel tout en étant à proximité immédiate des commerces de La Garenne-Colombes, des écoles renommées, des parcs et des transports.
? En résumé : Surface : 89 m² (4 pièces / 3 chambres) + 32 m² de balcon filant. Étage : 4ème sur 5 avec ascenseur. Énergie : DPE B (isolation thermique et phonique de premier ordre, chauffage individuel). État : Excellent état général, aucun travaux à prévoir, libre de toute occupation. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement moderne et performant dans l'une des résidences les plus cotées du secteur.
? Contactez dès aujourd'hui Horé Immobilier pour planifier votre visite. Téléphone : 07 70 00 00 77 Site web : www.hore-immobilier.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1190.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
89 m²
7 697 €
32 m²
35 m²
4
3
1
1 (séparé)
4 sur 5
130.00 € / mois
2018
Sud
Ouest
1 (32 m²)
Oui
1
Oui (40 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
96
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Clement BULLOT
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