Jérémy FALCOMATA - JOIGNABLE DE 9H à 20H - 7 JRS / 7 ! SANS FRAIS D'AGENCE !!
BELLE OPPORTUNITÉ - TRES RARE !!!!! A SAISIR RAPIDEMENT !!!!! Négociable.
Situé à AUMETZ à 14 min de Volmerange, à 15 min de ESCH-SUR-ALZETTE , à 30 min de LUXEMBOURG GARE / STRASSEN / CLOCHE D'OR, ...
L'appartement a été rénové en parti. Finitions en cours. Pas de travaux à prévoir , si ce n'est votre décoration.
PS : IL N'EST PAS POSSIBLE DE FAIRE UN 2ème APPART !! Sinon je l'aurais fait ! :-D
ATOUTS PRINCIPAUX :
++++ Façade prévue en Octobre + future toiture INCLUE dans le prix !! ( 2026 ) ++++ Grenier privatif de 170 m² offrant un gros potentiel d'agrandissement considérable ! POSS. TOIT TERRASSE !! ( 100 m² Carrez env., supplémentaire !! ) ++++ Petite copropriété de 4 apparts - aucune charge. ( entrée de l'autre côté de la rue ) ++++ PARKINGS juste en face. ++++ 1 ier et dernier étage - entrée indépendante - tranquillité assurée. ++++ Le calme !! ++++ Cave
Découvrez ce chaleureux appartement atypique avec un énorme potentiel pouvant atteindre 180 m² habitables env., 250 m² env. au total, situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 4 appartements, sans charges et sans syndic.
T3 - 85 m² habitables env., complété par un grenier privatif de 170 m² au sol ( 100 m² Carrez env.; Extensible en T6 !! ) accessible directement depuis l'entrée de l'espace de vie, offrant une hauteur sous faîtière de 3,5 m ! Beaux volumes !
Composition :
- Entrée indépendante au RDC surélevé avec un long couloir carrelé + espace placard. ( futur carrelage type marbre anthracite ) - Grand espace de vie de 45 m² avec cuisine équipée 'neuve'. Four-Hotte-Plaque-Frigo. - 2 chambres (15,5 m² et 10,5 m² ) en demi-niveau avec l'espace de vie. - Salle d'eau carrelé sols et murs douche120×80, meuble vasque neuf + miroir, sèche-serviettes, coin M-L . - WC suspendu séparé. - Grenier privatif de 170 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement ( TOIT TERRASSE , Espace de vie, suite parentale, chambres supplémentaires, bureau, loft, salle de jeux ).
Prestations - confort :
- Façade principale prévue en Octobre et le remplacement futur de la toiture est compris dans le prix !! - Électricité aux normes. - Chauffage électrique avec radiateurs à inertie programmables. Neufs. - Possibilité poêle à granulés. Conduit existant. - Plancher bois. Parquets flottant neufs, très bonne isolation acoustique renforcée. - Bons diagnostiques : DPE : C / GES : A - Parkings au pied de l'immeuble et le parc avec son terrain de pétanque.
- Excellente situation de l'immeuble et à situé à 15 min de Esch-sur-Alzette. - Parcs et écoles à proximités. - Commerces et services accessibles à pied.
EXEMPLES DE PLANS d'agencement du grenier. Plans non contractuels.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 10 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1210.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
