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POURQUOI PAS vivre dans cette maison familiale d'exception d'une surface totale de 332m² carrez, entièrement rénovée en 2017 avec des prestations haut de gamme, idéalement située à la Croix-Rousse entre le parc Popy et le parc de la Cerisaie ?
Les +
- Maison des années 1920, entièrement repensée et agrandie en 2017 - Prestations haut de gamme et finitions soignées - Ascenseur desservant les 3 niveaux principaux (norme PMR) - Surface totale de 332m² Carrez, dont plus de 100m² de sous-sol aménagé - Garage exceptionnel pour 3 véhicules de 80m² avec mezzanine de rangement + 2 parkings - Superbes volumes de vie au rez-de-chaussée - Espace salon / détente et séjour avec cuisine ouverte et accès à la belle terrasse - Ouverture directe sur un jardin exposé Sud/Ouest - Grande terrasse avec véranda bioclimatique - À l'étage : 3 chambres, dont 1 suite parentale d'environ 40 m² avec 1 dressing et 1 salle d'eau, accès à une terrasse de 50m², 1 chambre avec 1 salle d'eau privative, 1 chambre avec salle de bains (baignoire balnéo), un petit salon supplémentaire avec une belle cheminée d'époque, une buanderie spacieuse avec verrière industrielle (qui peut devenir la 4e chambre) - Combles aménagés en un grand espace bureau (ou 5e chambre) - Grand sous-sol avec salle de jeux, cuisine/bar, cave à vin, chaufferie et rangements - Climatisation gainable par pompe à chaleur AIR/AIR dans toute la maison - Climatisation complémentaire pour le garage et le sous-sol - Production d'eau chaude par pompe à chaleur - Domotique complète (éclairage intérieur/extérieur, portail, garage, pilotage à distance) - Pré équipement pour bornes de recharge électrique (12 kW) - Système de vidéosurveillance privé avec accès mobile - Huisseries double vitrage avec BSO électriques de partout
- Excellente performance énergétique : DPE A / GES A
En résumé une maison éco responsable, idéale famille nombreuses, professions libérales (médecins, avocats), siège d'entreprise ou investissements.
Un bien rare, alliant cachet de l'ancien, volumes contemporains et équipements dernière génération, idéal pour une vie de famille confortable et moderne à la Croix-Rousse.
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Pierre 07 67 23 56 84 Instagram @pierre_pourquoipasvous
POURQUOI PAS VOUS ?
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 et 1790.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 6901 2023 000 000 037. Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo
