RARE Propriété sur plus de 2 hectares avec piscine, plan d
Saint-Léger-Vauban 89630
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Au coeur de la nature, un cadre de vie exceptionnel à Saint-Léger-Vauban Sous offre d'achat - Under offer to purchase -Nichée au sein d'un environnement préservé et verdoyant, cette propriété située sur la commune de Saint-Léger-Vauban offre un cadre de vie rare et privilégié. Édifiée sur un vaste terrain de plus de 2 hectares (2 ha 40 a 52 ca), elle bénéficie d'un panorama dégagé sur la forêt environnante, où le calme n'est troublé que par le chant des oiseaux. Le terrain, superbement aménagé, comprend un charmant plan d'eau, une piscine, ainsi qu'une petite construction à l'entrée de la propriété. L'habitation principale, idéalement positionnée au centre du terrain pour une intimité absolue, développe une belle superficie habitable et se compose comme suit :
Rez-de-chaussée : un séjour lumineux, une cuisine séparée, une salle de bains,
Étage : deux chambres et deux bureaux, ainsi qu'une pièce d'eau avec WC,
Deuxième étage : une pièce mansardée.
Une dépendance attenante vient enrichir ce bien, offrant un potentiel d'aménagement intéressant (atelier, espace de stockage ou autres usages selon vos besoins). S'ajoutent à cela :
Un garage de 33 m2,
Un auvent de 49 m2,
Une petite maison indépendante de 12 m2,
Ce havre de paix conviendra parfaitement à des amoureux de la nature, à une famille en quête d'espace et de liberté, ou encore à un projet de résidence secondaire ou d'accueil (gîte, location saisonnière, etc.). Transport scolaire assuré sur la commune. + Une soue 3 M2, une cave 22 M2. * Vidéo disponible sur Youtube : PAT TV Immo Cette annonce vous est proposée par M. Théo COLIN - EI - NoRSAC: 514859636, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE
Propriété
120 m²
3 042 €
24052 m²
5
5
2
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
341
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
107
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact PITOT
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