RARE - Véritable Plain-pied avec combles aménageables
Lichtenberg 67340
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 185000 euros).
À proximité d'Ingwiller, dans le charmant village de Lichtenberg, Venez découvrir cette agréable maison individuelle de plain-pied, construite en 2003, offrant 107,26 m² habitables sur un terrain clos et paysagé de 7,82 ares.
Dès l'entrée, la sensation d'espace et de luminosité s'impose.
Véritable coeur de la maison, la pièce de vie de près de 61 m² réunit un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée à foyer fermé, un espace repas convivial et une cuisine ouverte entièrement équipée. Les larges ouvertures offrent une agréable vue sur le jardin et permettent un accès direct à la terrasse. Attenante à la cuisine, un cellier facilite le quotidien et communique directement avec le garage. L'espace nuit propose une confortable chambre de 15 m² avec un accès direct à une vaste salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. L'ensemble permet de profiter pleinement d'une véritable vie de plain-pied.
À l'étage, un vaste grenier d'environ 90 m² au sol, déjà accessible, représente un véritable atout. Son important potentiel permettra, selon vos besoins, d'aménager plusieurs chambres supplémentaires, une suite parentale, un bureau, un espace de loisirs ou encore un atelier. Pensée pour offrir un excellent confort toute l'année, la maison dispose d'un plancher chauffant électrique, d'une climatisation réversible ainsi que d'une cheminée à foyer fermé, assurant une température agréable en toute saison. Sa performance énergétique (DPE C) constitue également un atout appréciable, garantissant un bon niveau de confort et des consommations maîtrisées.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos, soigneusement arboré et fleuri, ainsi que d'une belle terrasse dallée exposée ouest, équipée d'un store banne, idéale pour les repas en extérieur et les soirées d'été. Un abri de jardin complète les prestations et facilite le rangement du matériel d'entretien. Les atouts de cette maison : Construction de 2003, parfaitement entretenue. Plain-pied très recherché. Grande pièce de vie de 61 m². Climatisation réversible, installée en 2019. Cuisine équipée ouverte. Grenier de 90m2, aménageable offrant un fort potentiel d'agrandissement. Jardin clos, arboré et fleuri. Terrasse exposée ouest avec store banne. Garage de 27,30m2 avec porte motorisée. 2 places de parking, cellier et abri de jardin. Environnement verdoyant, au coeur du Parc naturel régional des Vosges du Nord. Une maison où confort, fonctionnalité et potentiel d'évolution se conjuguent parfaitement, dans un environnement naturel privilégié. Une visite suffira pour en apprécier tout le charme.
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Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 . Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1850.00 et 2600.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CAP-EST-IMMO : Gérante - Anne GASSER Carte T CPI 6701 2017 000 017 660 RCP GALIAN
107.26 m²
1 828 €
3
1
1
2 (séparés)
6 %
2003
Est
Ouest
2
1
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
166
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Océane GRUSS
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