RARE - Villa 6 pièces - 5 chambres - grand sous-sol/garage -
Lézignan-Corbières 11200
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EXCLUSIVITÉ Villa provençale avec piscine, 206 m2 habitables, 5 chambres, sous-sol de 70 m2
Calme absolu - 206 m2 habitables - Terrain de 900 m2 - Séjour de 85 m2 - 2 suites parentales de plain-pied - 5 chambres - Piscine & pool-house - Sous-sol/Garage de 70 m2 - Cave à vin de 15m2 - Panneaux photovoltaïques - Climatisation - DPE B
À seulement quelques minutes des commerces et du Parcours Vita, dans un environnement résidentiel très recherché, cette élégante villa provençale offre un cadre de vie privilégié. Narbonne et les plages méditerranéennes sont accessibles en environ 30 minutes, Carcassonne en 35 minutes, Toulouse et Montpellier en 1h15, ainsi que la frontière espagnole en seulement 1 heure.
Implantée sur un terrain paysager de près de 900 m2, sans aucun vis-à-vis, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations.
Véritable pièce maîtresse de la maison, le séjour de 85m2, baigné de lumière, s'ouvre largement sur les terrasses et la piscine. La cuisine semi-ouverte entièrement équipée est complétée par un cellier/buanderie, créant un espace convivial et fonctionnel, idéal pour recevoir famille et amis.
Le rez-de-chaussée accueille deux véritables suites parentales avec salle d'eau privative, dont une avec WC, une pièce pouvant faire office de bureau, chambre d'appoint ou salle de sport, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, deux belles chambres avec balcon se partagent une salle d'eau avec WC.
À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du climat méditerranéen. La vaste terrasse d'environ 60 m2 prolonge naturellement les espaces de vie et mène à une superbe piscine accompagnée de son pool-house avec espace barbecue. Le jardin, agrémenté d'oliviers, d'arbres fruitiers et de nombreuses essences méditerranéennes, offre un cadre intime, facile d'entretien et propice à la détente. Les amateurs apprécieront également sa cave à vin d'environ 15 m2.
Les prestations complètent parfaitement l'ensemble : son vaste sous-sol de 70 m2 permet de stationner plusieurs véhicules, de créer une véritable salle de sport ou de disposer d'un important espace de stockage, climatisation, panneaux photovoltaïques, excellente performance énergétique (DPE B), nombreux espaces de rangement et stationnements privatifs.
Cette villa séduira aussi bien une famille recherchant une résidence principale de standing qu'un acquéreur souhaitant profiter d'une résidence secondaire de qualité, dans un environnement rare et privilégié.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Théo Gandia - Agent commercial immobilier - O7.66.85.O8.66 - noRSAC : 953 872 504 EI
206 m²
2 670 €
85 m²
900 m²
6
5
3
3
2009
Sud
4
1
2
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
73
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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