RARE ! Duplex 4 pièces ? Dernier étage ? Calme & Ultra lumineux
68,87 m² Loi Carrez + parking privatif
Situé dans un quartier pavillonnaire recherché, ce duplex plein de charme occupe le 2? et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 6 lots. Vous profiterez ici de la tranquillité, d'une belle luminosité? et de charges annuelles imbattables : 180 € seulement grâce à un syndic coopératif.
**Bon à savoir : l'accès à l'appartement se fait par un escalier, et quelques travaux de rafraîchissement vous permettront de le mettre pleinement à votre goût.
Un intérieur qui respire la lumière !
Au 1er niveau :
- Entrée accueillante
- Cuisine équipée ouverte sur un séjour chaleureux et lumineux
- Grande chambre avec cheminée
- Chambre cosy
- Salle de bain / WC avec fenêtre
À l'étage sous combles :
- Espace modulable (35,42 m² au sol / 6,13 m² Carrez) idéal pour chambre d'ado, bureau ou salle de jeux
Les + qui font la différence :
- Faibles charges : 180 €/an
- Parking privatif dans la cour intérieure
- Double vitrage, chauffage électrique
- Dernier étage, calme garanti.
Emplacement idéal :
- A 7 min à pied du centre commercial Plein Air
- 20 min à pied ou en bus (ligne 607) des gares RER B Drancy et Le Bourget
- Proximité des futures lignes 16 & 17 et de nouveaux aménagements urbains
Un bien rare : calme, luminosité, faibles charges et beau potentiel d'aménagement.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite !
Cette annonce référence 278724 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MEURICE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90161078200012.
Prix du bien : 190 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 179,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/07/2024
Score DPE : 370 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
68 m²
2 794 €
4
3
1
2 sur 3
1947
Sud
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
370
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Sandrine MEURICE
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