NOUVEAUTE**BAGARD (30140) SUR UNE PARCELLE DE 1284M2 EXCLUSIVEMENT CHEZ YANNICK ANDLAUER IMMOBILIER BY BSK***
Située sur un secteur très prisé entouré de verdure, au fond d'une impasse, au calme et sans vis à vis. Venez découvrir cette magnifique villa ossature bois de plain-pied de 160m2 environ avec piscine de 8x4 et ses extérieurs fleuris en tout genre. Bâtie sur un terrain clôturé et magnifiquement arboré avec oliviers centenaires, de 1284m², elle dispose de tous les atouts pour une vie confortable et agréable dans le Sud de la France.
Cette construction récente de 2014 a été réalisée avec les meilleurs matériaux d'isolation écologique disponible sur le marché : laine de bois, chanvre, ouate de cellulose et huisserie triple vitrage côté nord, vous garantiront un confort de vie unique !
Votre futur havre de paix se compose de la manière suivante : - Une entrée - Une pièce de vie cuisine équipée/séjour/salon très lumineuse de 71m² environ - Une véranda côté sud - 4 chambres dont une avec rangements - Deux salles d'eau dont une avec douche à l'italienne et WC - Un toilette séparé - Une buanderie/cellier/cave à vin - Un grand garage de 40m2 environ avec nombreux rangements et cuisine d'été attenant à la maison - Un second garage indépendant de 20m2.
Vous serez ébahis par son coin détente avec sa piscine de 8x4 chauffée par pompe à chaleur protégée par un rideau électrique. Une douche solaire et un petit coin de repos ombragé vous est proposé. Deux terrasses couvertes de 50m2 chacune situées à l'arrière (côté nord et ouest) et une terrasse carrelée (coté sud) de 40m2 avec une magnifique pergola végétalisée de 15m2 finiront de vous convaincre.
Son emplacement paisible avec vue dégagée vous offre un accès immédiat à toutes les commodités du quotidien (école primaire, supermarchés?)
Les + de cette charmante propriété : - Décoré avec goût, la maison offre un intérieur cosy et confortable - Terrain plat et clôturé, parfait pour les enfants et les animaux de compagnie - Stationnements nombreux - Grandes terrasses couverte - Panneaux solaires en autoconsommation + rachat du surplus par EDF, installés en 2023.
Si vous recherchez le mélange parfait entre la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités urbaines, Bagard est l'endroit idéal pour établir votre foyer dans un cadre paisible et dynamique à la fois !
Cette annonce référence 231467 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK ANDLAUER (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 89089986700018.
Prix du bien : 490 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2024
Score DPE : 59 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
160 m²
3 063 €
1284 m²
6
4
2
2
2014
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
59
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Yannick ANDLAUER
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