Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison de 146 m² habitables, posée sur un grand terrain plat et arboré de 900 m², offre de beaux volumes, une configuration familiale idéale et un potentiel rare.
Vous serez immédiatement séduit par sa pièce de vie spacieuse et lumineuse, parfaite pour les instants de partage en famille ou entre amis. La cuisine, généreuse et bien agencée, peut facilement être modernisée pour répondre à vos envies.
La maison dispose de 4 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée, idéales pour une vie de plain-pied ou pour accueillir un bureau, une chambre d'amis ou une suite parentale. À l'étage, vous trouverez 2 autres chambres, confortables et lumineuses, ainsi qu'un dégagement avec rangements. L'agencement permet à chacun de disposer de son espace. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent l'ensemble.
Un garage attenant vous permet de stationner un véhicule ou d'en faire un atelier ou un espace de rangement.
Le terrain de 900 m², sans vis-à-vis, offre de nombreuses possibilités : jardin d'agrément, potager, aire de jeux, ou encore projet de piscine. Un véritable havre de paix à aménager selon vos besoins.
Des travaux d'électricité sont à prévoir, ce qui vous permettra de personnaliser le bien selon vos goûts tout en assurant la conformité aux normes actuelles.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. SAS FONTANA Immobilier, 1Avenue des états-unis 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 911 402 873 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6304 2025 000 000 001 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thibault Vichy, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de CBF conseils, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 951 995 430 , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence Fontana Immobilier. Bien non soumis aux statut de la copropriété. Honoraires charges vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2630.00 . Date de réalisation du DPE : 17-09-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
