Vente maison 8 pièces

286 000 €

Rare à Bain de Bretagne : maison familiale de 228 m2 sur 1750 m2 de jardin en centre ville

Bain-de-Bretagne 35470

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Située en plein coeur de Bain-de-Bretagne, cette maison traditionnelle construite en 1970 séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa fonctionnalité. Avec une surface habitable de 228 m², elle offre une belle qualité de construction, avec une toiture en ardoise naturelle et un sous-sol complet. Le séjour de 54 m², exposé plein sud, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'un accès direct au jardin. La cheminée à foyer ouvert y apporte un charme indéniable. Côté nuit, le rez-de-chaussée accueille trois chambres ainsi qu'une salle de bains. A l'étage, deux très grandes chambres et une salle d'eau viennent compléter l'espace. Un bureau est également aménagé au sous-sol, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Les huisseries ont été remplacées en 2009 par des menuiseries en aluminium double vitrage avec système oscillo-battant, et l'ensemble des volets est motorisé avec commande centralisée. Le chauffage fonctionne au fioul, avec une chaudière de qualité. Le jardin, exceptionnel en centre-ville, s'étend sur 1750 m², offrant un espace rare dans ce secteur. Ici, tout se fait à pied : écoles, commerces, services? Cette maison est parfaitement adaptée à une vie de famille active, recherchant confort, espace et proximité immédiate avec les commodités. Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir pour optimiser la performance énergétique et moderniser la décoration, mais le potentiel est immense. Bain-de-Bretagne, ville dynamique à seulement 25 minutes de Rennes, séduit par son cadre de vie agréable, ses infrastructures de qualité et sa vie locale animée. Je suis Fabienne COSSE, agent immobilier depuis 19 ans sur Bain de Bretagne et ses environs, honoraires fixes de 6000 euros TTC inclus dans le prix de vente à la charge de l'acquéreur (pas de frais d'acte sur ces honoraires). Prix net vendeur : 280 000 euros. (2.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

234

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

73

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)