RARE À LA VENTE Superbe maison familiale avec piscine à An
Annecy 74940
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Honoraires à la charge du vendeur.
Située dans un secteur résidentiel calme et très recherché d'Annecy-le-Vieux, cette spacieuse maison familiale de 186 m2 habitables offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, luminosité et sérénité. Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1 307 m2, sans vis-à-vis et exposée sud-ouest, elle bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Le vaste séjour avec cheminée constitue un véritable espace de vie chaleureux, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison propose 6 chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, ainsi qu'un bureau parfaitement adapté au télétravail. Une grande mezzanine lumineuse vient compléter cet ensemble et offre un espace supplémentaire modulable selon vos envies.
Côté fonctionnalité, vous disposez d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'une chaufferie, de deux grandes caves et de nombreux espaces de rangement. Un garage attenant de 50 m2 ainsi que trois places de stationnement extérieures viennent parfaire les prestations de ce bien.
À l'extérieur, le jardin arboré, verdoyant et sans vis-à-vis, invite à la détente dans un environnement paisible. La piscine de 10 x 5 mètres promet de précieux moments de convivialité durant les beaux jours.
Cette propriété séduit également par son emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, transports et du centre-ville d'Annecy, tout en bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute. Son fort potentiel d'aménagement en fait un bien idéal pour une famille en quête d'espace et de qualité de vie.
Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr ** Certains visuels présentent des propositions d'aménagement en 2D afin d'aider à la projection et révéler tout le potentiel des espaces.**
Propriété
186 m²
6 452 €
37 m²
1307 m²
8
7
1
1
2
1971
Sud
Ouest
8
1
Oui
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
295
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
45
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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