Rare à la vente ? Demeure de caractère non mitoyenne centre ville de Ballainvilliers
Ballainvilliers 91160
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Rare à la vente ? Demeure de caractère avec maison secondaire au c?ur du quartier recherché du centre ville de Ballainvilliers.
Corinne ESTEVES - #coco-immo, vous présente cette propriété de caractère dans cette charmante commune verdoyante d'environ 5 000 habitants.
Sur une parcelle entièrement close de plus de 1 000 m², vous découvrirez une maison principale non mitoyenne construite en 2000, ainsi qu'une seconde maison construite en 2004, actuellement aménagée en bureaux.
? La maison principale : élégance, confort et volumes généreux
Vous serez accueilli dans un cadre soigné par une entrée pleine d'histoire et son allée en béton lavé.
À l'intérieur, vous serez séduits par :
- une pièce de vie spacieuse et lumineuse
- une cuisine indépendante conviviale et fonctionnelle
- des WC indépendants présents à chaque étage
- 5 belles chambres, dont une au rez-de-chaussée et une suite parentale avec salle d'eau
- une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo
- un dernier étage aménageable de plus de 26 m², idéal pour une 6? chambre, une salle de jeux ou un bureau selon vos envies.
La maison dispose de matériaux de qualité et de multiples équipements tel qu'une cheminée avec insert, chauffage gaz à condensation, murs double isolation, volets avec isolation intégrée, toiture isolée, climatisation dans la suite ainsi que des radiateurs uniques alliant confort et modernité.
À l'extérieur, vous profiterez :
- d'un jardin déjà équipé des attentes techniques pour une future piscine et d'un système d'arrosage
- deux grandes terrasses accessibles depuis toutes les pièces du rez-de-chaussée
- d'un carport
- d'une large allée pouvant accueillir plusieurs véhicules disposant d'une borne recharge électrique
? La maison secondaire : un espace aux multiples usages
Bâtisse climatisée, actuellement utilisée comme espace professionnel. Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement : logement indépendant, atelier, studio, etc.
Un emplacement idéal, à quelques pas des écoles (de la crèche à l'école primaire), des commerces de proximité (boulangerie, superette, pharmacie, coiffeur), du centre-ville agréable et vivant de Ballainvilliers
Cette annonce référence 302822 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE ESTEVES (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 44404655100032.
Prix du bien : 924 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2025
Score DPE : 121 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1721.00 € et 2329.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
268 m²
3 448 €
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7
1
1
2
2000
Consommations énergétiques
Logement économe
121
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
18
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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