Vente appartement 4 pièces

780 000 €

Rare à Picpus : 99 m2, deux balcons, étage élevé - BOX ET CA

Paris 75012

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 750000 euros).

EXCEPTION RARE : 99 M2 AVEC DEUX BALCONS, VUE DÉGAGÉE AU COEUR DU 12ème. Au 10e étage d'une copropriété recherchée du boulevard de Picpus, découvrez un appartement familial de 99,61 m2 Carrez offrant une vue dégagée sur les toits parisiens et deux balcons qui prolongent naturellement les espaces de vie. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité séduisent : vaste séjour-salon ouvrant sur l'extérieur, cuisine indépendante, deux chambres confortables, salle de bains, WC séparés, cellier et rangements. L'ensemble compose un cadre de vie rare, calme et parfaitement distribué. La copropriété, bien tenue et proactive, bénéficie d'un chauffage collectif, de deux ascenseurs, de compteurs d'eau chaude individuels et d'un fonds travaux ALUR solide. Les diagnostics réalisés en juin 2026 confirment la qualité du bien : absence d'amiante, absence de termites, gaz sans anomalie, électricité avec anomalies classiques, DPE classe E. Les travaux récents témoignent d'une gestion rigoureuse : rénovation des paliers, modernisation des ascenseurs, réfection des halls, interventions sur le chauffage et les espaces communs. Aucun risque majeur selon l'ERP. Une cave au 1er sous-sol et une place de parking boxée au 2e sous-sol complètent ce bien. Un appartement à fort potentiel de rénovation, idéal pour créer une adresse élégante dans l'un des secteurs les plus prisés du 12e arrondissement.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

283

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

47

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)