Situé au c?ur de Toulouse (31200), cet appartement bénéficie d'un emplacement de choix offrant un accès facile aux transports en commun tels que le métro ( barrière de Paris et la vache) proche de la nouvelle ligne C et les bus, ainsi qu'à des commodités indispensables telles que des écoles, des crèches et des commerces, créant un environnement de vie pratique et dynamique. L'immeuble sécurisé doté d'un ascenseur et d'un accès pour handicapés assurent un quotidien confortable et inclusif.
À l'extérieur, cet appartement de 98 m² se distingue par ses deux balcons ( dont l'étanchéité vient d'être refaite) offrant une exposition Nord-Ouest, idéale pour profiter du soleil tout en préservant l'intimité grâce à une vue sans vis-à-vis. De plus, une cave privative est incluse pour un espace de rangement supplémentaire et pratique, ainsi qu'un box à vélo fermé. Une place de parking extérieure garantit un stationnement facile et sécurisé.
L'intérieur spacieux et lumineux de ce bien se compose de 4 pièces dont 2 chambres ( possibilité de créer une troisième chambre ) une salle de bain, une salle à manger et un salon, idéal pour une famille ou un couple. Les volets roulants automatiques et le double vitrage offrent confort et tranquillité, tandis que l'interphone assure la sécurité des lieux. Construit en 1970, cet appartement très bien entretenu avec une belle hauteur sous plafond offre un agencement fonctionnel et des aménagements de qualité pour un cadre de vie agréable et pratique. Les façades et balcons ont été entièrement ravalés ! Appartement très bien entretenu et sain !
Une opportunité à ne pas manquer !!
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 96 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 245 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Charlotte VERDIER, Tél. : 0684221191, E-mail : charlotte.verdier@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 921 170 262
98 m²
2 500 €
4
3
1
1
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
228
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
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