Vente appartement 2 pièces

223 000 €

Rare au centre de Champagne-au-Mont-d'Or : T2 récent, balcon

Champagne-au-Mont-d'Or 69410

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Honoraires à la charge du vendeur.

Au centre de Champagne-au-Mont-d'Or, à deux pas des écoles, du deuxième pôle d'activité tertiaire de Lyon, des commerces et des grands axes, profitez d'un emplacement stratégique alliant tranquillité et mobilité. Venez découvrir ce T2 de 45 m2 rare, situé au 1er étage sur 2 d'une résidence récente et sécurisée de 2018. Dès l'entrée, la luminosité et le calme s'imposent : la pièce de vie s'ouvre sur un petit parc verdoyant, offrant une atmosphère paisible où l'on se sent immédiatement bien. La cuisine ouverte est à personnaliser selon vos envies, et le balcon de 5,70 m2 crée un véritable espace de vie supplémentaire, utilisable toute l'année. La chambre spacieuse de 12 m2 et la salle d'eau, avec son espace dédié à la machine à laver et WC, offrent un confort optimal, tandis que le chauffage individuel au gaz garantit douceur et maîtrise des consommations. Un garage box fermé complète ce bien parfaitement entretenu. Avec ses faibles charges, ce bien est idéal aussi bien pour un primo-accédant que pour toute personne recherchant une valeur sûre dans une commune très prisée. Les logements offrant vue dégagée, extérieur et garage sont rares à Champagne-au-Mont-d'Or : contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

73

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

13

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)