Rare à la vente et en exclusivité AVINIM Réseau Brokers !! Je vous propose l'acquisition d'un actif immobilier d'exception situé sur l'un des emplacements les plus prestigieux de Marseille, face à l'Opéra dans le coeur historique du 1er arrondissement ! Murs commerciaux sur 2 niveaux d'une superficie totale de 117 m² loi Carrez (60 m² en RDC + 57 m² à l'étage), bénéficiant d'une exposition exceptionnelle en rue piétonne à forte chalandise.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES:
Emplacement stratégique : Face à l'Opéra de Marseille, secteur premium du Vieux-Port Rue piétonne à très forte fréquentation touristique et locale Linéaire de vitrine de 6 mètres - Belle exposition et luminosité Accès immédiat métro, transports et commerces Atouts majeurs du bien : Extraction votée en AG : possibilité terrasse et exploitation restauration Hauteur sous plafond RDC : 3,5 m (volume exceptionnel) Hauteur sous plafond étage : 2,5 m Local climatisé - WC à chaque niveau Façade et toiture entièrement rénovées Tous frais de copropriété votés et financés État impeccable, prêt à l'exploitation Flexibilité d'exploitation rare : Exploitation unifiée 117 m² (commerce, restauration, enseigne) Possibilité de scinder en 2 lots indépendants pour optimiser le rendement Transformation possible de l'étage en habitation (LMP ou Airbnb / Location nue sous réserve d'autorisation) Double bail avec location cabinet libéral à l'étage / Bureaux / Etc... Vendu libre - acquisition en pleine propriété
POTENTIEL LOCATIF EXCEPTIONNEL: ? Grandes enseignes recherchant emplacement N°1 face Opéra ? Restaurateurs / Chaînes de restauration (extraction votée) ? Investisseurs patrimoniaux recherchant actif premium avec rendement ? Family offices souhaitant diversifier avec actif commercial rare
DONNÉES FINANCIÈRES: Prix de vente : 720 000 net vendeur Honoraires de commercialisation : 5% HT chargevendeur Taxe foncière : 4 000 / an
OPPORTUNITÉ RARE: Ce type de bien face à l'Opéra de Marseille se libère très rarement sur le marché. L'emplacement exceptionnel, combiné à la flexibilité d'exploitation et au potentiel de rendement, en fait un actif patrimonial de premier ordre dans le secteur le plus recherché du centre-ville marseillais. La forte demande locative (commerciale, résidentielle et courte durée) garantit une valorisation pérenne de l'investissement.
Veuillez me contacter pour toute demande d'information, dossier complet ou visite.
AVINIM RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
