Rare sur le secteur : maison de 117 m2 (2012), divisible ou
Saint-Mard 17700
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 265000 euros).
Située dans un environnement paisible et lumineux, à seulement 3 minutes de Surgères, cette maison construite en 2012 offre un cadre de vie idéal à la campagne, tout en restant proche de toutes les commodités : commerces, écoles, collèges, lycée et gare TGV. D'une surface habitable de 117 m2, elle est actuellement divisée en deux logements indépendants de 39 m2 et 78 m2. Ce double agencement permet aussi bien un usage en résidence principale qu'un investissement locatif. Il est également possible de réunir les deux espaces pour créer une grande maison familiale, sans travaux majeurs. Le premier logement de 39 m2 comprend un salon/séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un placard aménagé avec arrivée et évacuation d'eau pour un lave-linge. Une terrasse extérieure offre un bel espace de détente, complété par une dépendance. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. Le second logement de 78 m2 dispose d'une cuisine indépendante, d'un salon/séjour lumineux, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un cabanon extérieur et un carport viennent compléter les annexes. Le chauffage est assuré par un poêle à bois, avec un complément électrique. Le terrain de 811 m2, piscinable, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Elle bénéficie d'un assainissement individuel, de fenêtres en PVC avec double vitrage, ainsi que de baies vitrées en aluminium, assurant confort thermique et luminosité. Vous profiterez d'un cadre verdoyant, calme et bien exposé, à seulement quelques minutes des services essentiels. Ce bien conviendra aussi bien à une famille recherchant un logement confortable et modulable qu'à un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif immédiat. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
117 m²
2 380 €
23 m²
811 m²
5
4
2
2
5.09 %
2012
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
196
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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