À Lyon 7, secteur Girondins / Jean Jaurès, découvrez un duplex T5 de 112,70 m² qui offre le confort rare d'un rez-de-jardin avec entrée indépendante, comme une maison en ville.
Dès l'entrée, le ton est donné : une belle pièce de vie de 34 m², ouverte sur une terrasse de 17 m², tournée vers le jardin paysagé de la résidence. Ici, le calme est total, en retrait de l'agitation, avec une vraie sensation d'intimité. La hauteur sous plafond de 2,90 m apporte un volume très agréable et une vraie respiration à l'espace de vie.
À l'étage, l'espace nuit accueille 4 chambres, un coin bureau, une salle de bains, une salle d'eau, des WC indépendants et une buanderie. L'agencement est idéal pour une famille ou pour ceux qui souhaitent télétravailler confortablement.
Les prestations sont particulièrement soignées : carrelage grand format, parquet chêne massif dans les chambres, menuiseries bois, brise-soleil orientables électriques, salle de bains équipée avec robinetterie Hansgrohe, WC suspendus, porte sécurisée 5 points, vidéophone, résidence close et sécurisée.
Le quartier des Girondins poursuit sa transformation : commerces, transports, métro Jean Jaurès, berges du Rhône, Parc de Gerland et Confluence sont facilement accessibles.
Prix : 620 000 Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Garage box en sus : 40 000 Estimation frais de notaire : 20 000 Estimation charges de copropriété : 200 / mois
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 57 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 441.00 et 597.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ACCANO : Gérant - Jérémie VOSLION Carte T CPI 6901 2019 000 038 984 RCP GAN 191 210 345
112.7 m²
5 501 €
34 m²
5
4
2
1
2 (séparés)
01/06/2026
200.00 € / mois
2025
Collectif
Américaine
Sud
Nord
Oui
1
1
Oui
Oui (57 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
56
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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