REF : LESCELLIERS - SECTEUR CITE MEDIEVALE - Votre agence Voila Immobilier vous propose à la vente un bien d'exception situé à quelques pas de la cité médiévale de Carcassonne, classée à l'UNESCO. Cette maison de caractère en pierre du XVIIe siècle développe une surface habitable de 312 m² et bénéficie d'une vue imprenable sur les remparts, dans un environnement calme et privilégié. Elle est complétée par son jardin arboré de 111 m², un jacuzzi couvert et un gîte indépendant de 62 m², idéal pour de la location ou un accueil autonome. Disposition des espaces : Rez-de-chaussée : - Entrée - Chaufferie + buanderie - Grand garage double de 44 m² à porte motorisée -Possibilité d'aménager une chambre en RDC (point d'eau existant) 1er étage : -Vaste séjour lumineux de 40 m² avec belle cheminée d'époque -Salle à manger attenante -Cuisine contemporaine, entièrement rénovée en 2020, ouvrant sur un balcon vue Cité -Wc indépendant 2e étage : -3 chambres climatisées - Une salle de bain avec baignoire et douche - Une salle d'eau - WC séparés Gîte indépendant : - Séjour avec cuisine ouverte, pierres apparentes - Chambre, salle d'eau et WC - Terrasse avec coin barbecue - Entrée séparée, idéal pour location saisonnière ou espace d'invités Déjà exploité en saisonnier. Extérieurs : Le jardin arboré de 111 m², offre une vue exceptionnelle sur la Cité. Il accueille également une terrasse idéale pour les repas en plein air et un jacuzzi couvert, parfait pour des moments de détente en toute intimité. Les atouts : - Emplacement rare et prisé, au pied du château - Vue dominante sur la Cité de Carcassonne - Potentiel locatif avec le gîte indépendant (à développer) - Proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et sites culturels - Toiture neuve, électricité aux normes, double vitrage, chaudière récente, climatisation. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation, ces honoraires sont à la charge exclusive du vendeur. Camille Maurette, Directrice, immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 90464305300021- carte professionnelle n° CPI11012021000000008
