REFUGE FAMILIAL à la CAMPAGNE et ses MAISONS D'AMIS à 30 mns
Rochefort 17300
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 650000 euros).
Ce bel ensemble immobilier situé dans un charmant hameau au coeur du triangle Saintes- Saint-Jean d'Angely- Rochefort est implanté à 5 minutes des commerces et services de la petite cité de caractère voisine et permet d'accéder facilement aux plages de Fouras.
La maison principale toute en authenticité a conservé trace du passé et affiche ses poutres ,ses moellons de pierre de pays et de nombreux détails comme sa petite cheminée d'angle et son four à pain. Le rez de chaussée se compose d'une généreuse pièce de vie ouverte, à la fois cuisine, salon et salle à manger et bénéficie de deux poêles canadiens pour un confort d'hiver optimum. Une chambre ayant sa salle de bain complète et son dressing, une deuxième salle de bain, et un cellier sont également présents sur ce niveau.
A l'étage 3 chambres supplémentaires et un salon mezzanine ayant vue sur le jardin
La maison d'invités indépendante se vit sur 3 niveaux ;le premier accueillant une grande salle à manger et son coin cuisine ainsi qu' une salle d'eau. L'étage mène aux deux chambres et au salon surplombé par la mezzanine déployée sous les toits.
Un troisième logement de 18 m2 au milieu du jardin, abrite en ses murs de pierre une chambre cosy et confort , une kitchenette et une salle d'eau. Cet habitat est parfait pour accueillir les hôtes en toute indépendance ou pour y installer une activité professionnelle.
Terrasses en bois à l'ombres des vieux arbres , piscine moderne sur 15 mètres de long , plage en dallage de pierre blanche, pool house et son petit toit d'été , apportent une touche supplémentaire de confort et de charme à ce lieu intime et préservé.
Un pré attenant sur plus d' 1 hectare permet d'accueillir des équidés ou autres animaux domestiques. Ancien box, abri du jardinier , garage et abris pour stocker le bois sont également présents sur la propriété.
Un bien rare et authentique , accueillant, entre simplicité et modernité.
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Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2808.00 et 3801.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
