Architecture des années 30 pour cette maison située au coeur d'Aubagne dans le quartier de l'Evêché, d'une superficie habitable de 116 m2, idéalement nichée au milieu d'un terrain plat, arboré et clos de 500 m2, avec une vue imprenable sur le Garlaban et la ville d'Aubagne. Au premier niveau, une vaste pièce de vie bénéficie d'une orientation plein sud. Plusieurs ouvertures donnent sur une terrasse surplombant le jardin, idéale pour profiter des soirées d'été. Elle offre une vue dégagée sur le Garlaban et le centre historique du vieil Aubagne. La cuisine, d'époque, bien que située en retrait, participe à l'espace de vie grâce à un bar qui la sépare de la pièce centrale. À l'étage, trois belles chambres mansardées, toutes équipées de placards, se partagent une salle de bains. Les fenêtres de toit (Vélux) apportent une belle luminosité naturelle. Au rez-de-chaussée, une grande pièce centrale peut devenir un salon supplémentaire, un atelier ou une salle de jeux, selon vos envies. Une chambre, une salle d'eau, des WC séparés et une buanderie complètent cet étage. Le jardin accueille de vieux murs en pierre et bénéficie d'un aménagement paysager comprenant plusieurs espaces de repos ombragés, ainsi qu'une cuisine d'été équipée d'un four à pizza et d'un barbecue. L'une des terrasses ombragées est prolongée par une piscine agréable. Un puits et une remise viennent compléter l'aménagement extérieur. Cette maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour l'adapter aux codes contemporains, mais on retiendra avant tout son jardin avec piscine, son emplacement privilégié avec vue sur le Garlaban, et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Les taxes foncières sont de 3167 Euros par an. Prix de vente :599000 Euros TTC. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 EUR et 2 010 EUR TTC/an. La date de référence des prix de l'énergie pour cette estimation est 2021. Contactez Marc BESSONE au 06.89.75.30.06 ou par email à marco.bessone@pm-immobilier.fr pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Villa
166 m²
3 608 €
570 m²
6
3
1970
Sud
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
136
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
17
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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