Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 480000 euros).
Dans l'un des quartiers les plus prisés de Reignier-Ésery, cet appartement rénové allie confort moderne et douceur de vivre. Sans vis-à-vis, entouré de verdure, il a tout pour séduire les familles en quête d'un cadre de vie d'exception.
Cet appartement de 122 m2 habitables sur 265 m2 de terrain a été entièrement repensé entre 2019 et 2022 avec des matériaux soigneusement choisis. Le coeur du logement est une belle pièce de vie lumineuse de 46 m2, où la cuisine ouverte invite à la convivialité et s'ouvre naturellement sur les extérieurs.
L'étage accueille trois chambres et une salle de bains, pensées pour le confort familial. En rez-de-jardin, la suite parentale offre une vraie intimité avec sa salle d'eau privative et son dressing généreux. Un atelier sous terrasse, facilement transformable en garage, complète les espaces de rangement et apporte une vraie valeur ajoutée.
Le chauffage est assuré par un plancher chauffant alimenté par une chaudière gaz installée en 2019, gage de confort et d'économies. À l'extérieur, une grande terrasse neuve de 70 m2 en grès cérame prolonge idéalement l'espace de vie, face à un jardin privatif sans vis-à-vis.
Reignier-Ésery, commune dynamique de Haute-Savoie, séduit par sa qualité de vie remarquable. Idéalement située entre Annecy et Genève, elle offre un accès rapide aux grands axes tout en préservant un environnement calme et résidentiel. Commerces, écoles et transports sont à portée de main. Le quartier de l'Éculaz est particulièrement apprécié pour son caractère paisible et sa belle tenue.
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Pour organiser une visite, contactez Henri DERISBOURG, conseiller en transactions immobilières. Planifique Immobilier -- Bien plus qu'une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Certains visuels présentent des propositions d'aménagement en 2D afin d'aider à la projection et révéler le potentiel d'aménagement des espaces.
130 m²
3 840 €
46 m²
5
4
1
1
2
4.00 %
1970
Oui
3
1
Consommations énergétiques
Logement économe
208
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
44
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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