Vente maison 4 pièces

475 000 €

REMARQUABLE MAISON / CONFORTABLE ET BIEN ENTRETENUE / PISCINE - VERANDA et GRAND SOUS SOL

Chaponnay 69970

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Osez vous projeter dans l'authenticité de la PROCHE CAMPAGNE et malgré tout AUX PORTES DES ATTRACTIONS DU BASSIN LYONNAIS. Venez vous installer de ce cadre de vie, assurément écarté des agitations urbaines mais à distance raisonnable pour les obligations extérieures. Vous bénéficierez à LUZINAY d'un environnement recherché pour son caractère villageois et résidentiel. Cette charmante petite commune, à l'échelle humaine, ravira une nouvelle petite famille qui s'intégrera aisément dans le bourg autour des commerces essentiels, associations, pôle médical, écoles et crèche pour les plus jeunes. En supplément, selon les attraits de chacun, la liaison est fluide avec les communes voisines dont principalement CHAPONNAY. EN EXCLUSIVITE C'est dans ce contexte, vecteur de sérénité, que madame OBLETTE a le plaisir de vous guider vers cette BIEN JOLIE MAISON qui se présente à la vente. Félicitations aux propriétaires qui ont toujours sélectionné le meilleur dans l'intérêt de belles finitions. En confiant, au besoin, les prestations aux savoirs faire des artisans locaux. LA MAISON EST PARFAITEMENT ENTRETENUE. La bonne tenue et la qualité sans fausse note sont palpables à tous niveaux et tiendront leurs promesses lors de votre visite. (rénovations sols et cuisine 2021 / poele à granules 2020, véranda huisserie aluminium 2017) Cette maison n'a pas souffert de location ou revente. Nous avons la chance de traiter avec les propriétaires d'origine qui maitrisent parfaitement l'évolution de leur bien depuis la construction. Impliqués, ils auront à coeur d'assurer la transmission dans les meilleures conditions. Construction 1996 sur beau terrain 805 m2 paysagé et parcellisé avec goût. BONUS : la BELLE PISCINE (8mX4) et son pool house sont DEJA EN PLACE, bien valorisés depuis la véranda. Sur le plan, cette confortable maison se compose principalement de 114m2 habitable de plain pieds. * une VERANDA SPACIEUSE et qualitative, VERITABLE PIECE A VIVRE SUPPLEMENTAIRE qui surplombe à merveille les abords paysagés. * un vaste SEJOUR TRES HARMONIEUX qui bénéficie de cette confortable extension. Poele EDILKAMEN haut de gamme. * une CUISINE OUVERTE entièrement refaite en 2021, qualité et TRES BEAU RENDU AVEC ILOT CENTRAL qui procure modernité et élégance dans tout l'ensemble. * 3 belles chambres avec chacune un placard * une salle de bains à la faïence raffinée et intemporelle / WC indépendants. L'espoir d'une maison rimant souvent avec besoin d'espaces supplémentaires, cette belle maison procure un PRECIEUX SOUS-SOL A FORT POTENTIEL, particulièrement propre et abouti lui aussi. (communication par escalier intérieur) Sous sol organisé actuellement comme suit : EXCEPTIONNEL GRAND GARAGE grande profondeur capacité 2 voitures / ATELIER distinct avec aération naturelle / bien appréciable BUANDERIE et un cabinet de toilette avec douche et wc (judicieux au sortie du jardin et baignades piscine). La cour se présente comme pratique avec un dégagement pour stocker une remorque. Terrain entièrement clôturé. Portail, portillon, interphone et alarme en place. Présence de 3 places de stationnement libres dans l'impasse pour faciliter les arrivées. Pour vous futurs acquéreurs qui saurez relever ces valeurs qualitatives, nombre de points mériteront d'être soulignés pour bien apprécier et confirmer la valeur sure de cette maison. Départ pour changement de région, belle opportunité à saisir. Visites sur entretien téléphonique préalable et financement éclairé. Au plaisir de vous guider et bien cordialement. Cette annonce référence 234991 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE OBLETTE (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 80815330800024. Prix du bien : 475 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2022 Score DPE : 190 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

190

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)