Remarquable maison d'architecte sur 3000m2 avec piscine, ter
Aigrefeuille-sur-Maine 44140
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Honoraires à la charge du vendeur.
Superbe maison d'architecte primée d'environ 200m2, 5 chambres, DPE A, piscine, parc / jardin d'environ 3 000m2, calme et vues remarquables. Une propriété unique, lumineuse et confortable, en campagne au Sud de NANTES, à 15mn du périphérique.
Plus en détail :
Superficies principales : Habitable au sol 213m2 dont pièce de vie 60m2 (hauteur sous plafond 2,40m à 6m) + terrasses couverte et extérieure communicantes 63m2, chambres/suites de 9,60 à 19m2, garage communicant 24m2.
Maison de 2003 exposée Sud-Ouest, type longère à ossature métallique et bardage galvanisé, sol RdC béton ciré, étage parquet bambou, menuiseries ALU double-vitrage, stores occultants, pare-soleil électrique extérieur sur baie principale. Chauffage par pompe à chaleur Air Eau ATLANTIC de 2023, plancher chauffant hydraulique au RdC et radiateurs hydrauliques à l'étage, ECS par PAC, cheminée à foyer fermé, VMC*, très bonne isolation et excellente performance énergétique / DPE classe A, fibre internet haut débit, système de protection électronique / télésurveillance*. Taxes foncières : 1377 EUR.
La maison comprend, au RdC : Hall d'entrée avec rangement et cage d'escalier ; Dégagement avec sanitaires (WC / lave mains) ; Pièce de vie lumineuse de 60m2 offrant remarquable volume et très large vue sur le parc, comprenant cuisine aménagée équipée de très belle gamme (+ arrière-cuisine / réserve 4m2), espaces salle à manger, petit salon et salon avec cheminée ; Dégagement conduisant vers Chambre 1 (14m2) avec rangements et salle d'eau ouverte ; Lingerie / cellier / chaufferie / entrée de service ; Garage communicant.
À l'étage : Couloir desservant mezzanine à usage de bureau et pièce de musique ; Chambres 2, 3 et 4 ; Salle de bain ; WC indépendant ; Chambre 5 avec balcon et salle d'eau ouverte.
Les extérieurs sont constitués de : Jardin arboré côté accueil ; Terrasse couverte ombragée et terrasse extérieure « plein soleil » ; Parc / jardin au sud-ouest avec belle pelouse, massifs fleuris, arbustes et arbres ; Boulodrome ; Potager fleuri ; Piscine traditionnelle maçonnée de 2011 (liner 2024) 11 x 3,50m, rideau de sécurité immergé, profondeur 0,90 à 1,70m, traitement au sel, filtration par cartouche, escalier avec banquette immergée. Raccordement immédiat possible à une PAC.
L'ensemble, avec sa maison au caractère unique, constitue une propriété de qualité particulièrement rare. En excellent état général et ne nécessitant aucun travaux (« prête à poser ses valises »), elle offre un cadre de vie aussi confortable qu'agréable. Véritable havre de paix, à l'abri de l'agitation tout en restant à proximité des commerces, services, voies expresses et de NANTES.
Nota : arrêt bus / ramassage scolaire à 100 mètres.
Informations et photos complémentaires, dossier et visite, sur demande référencée. Cette offre exclusive vous est présentée par DEMEURES & CARACTÈRE, une marque du Cabinet RETZ IMMOBILIER ; Agence spécialiste de l'immobilier de Caractère, Atypique, Rural, Équestre, d'Exception, de Luxe et de Prestige en Loire-Atlantique, Morbihan, Vendée et départements limitrophes. @MNNRICD. Réf. mandat exclusif : 110962. Contact : Chris DUBOIS.
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213 m²
2 812 €
3000 m²
7
5
2003
Sud
Ouest
1
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
63
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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