Vente maison 3 pièces

34 000 €

Remise

Ginoles 11500

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11500 GINOLES ? REMISE À AMÉNAGER ? 76 M² ? 3 NIVEAUX Efficity vous propose à la vente cette remise au fort potentiel de transformation en habitation. Elle est idéalement située au c?ur du charmant village de Ginoles, tout en étant à deux pas de la petite ville de Quillan. En rez-de-rue, vous trouverez un garage d'environ 16 m², taillé à même la roche, lui conférant un caractère unique. Au-dessus du garage, mais également de plain-pied sur l'autre face de la bâtisse (côté sud), vous trouverez une pièce d'environ 30 m², ainsi qu'une pièce de surface identique à l'étage supérieur. La structure est saine (murs en pierre), et la toiture ainsi que le plancher du dernier niveau ont été refaits récemment. Le bâtiment est déjà raccordé au réseau d'eau, et tous les autres réseaux (électricité, assainissement collectif, gaz) se trouvent en bordure. Il ne reste plus qu'à réaliser quelques ouvertures pour faire entrer la lumière, à façonner les volumes, à redonner vie à la pierre. Et pourquoi pas un balcon bien orienté pour profiter d'une vue dégagée et du calme ambiant ? Un lieu brut à façonner selon vos envies, pour y créer un cocon singulier, un pied-à-terre inspiré ou votre refuge permanent. Ce bien peut également représenter une belle opportunité d'investissement. Une fois aménagé, il pourra convenir à la location saisonnière, grâce à la proximité immédiate de Quillan et des sites touristiques du Pays cathare. Il peut aussi devenir un logement locatif à l'année, idéal pour une personne seule ou un jeune couple, dans un secteur où la demande est bien présente. Ginoles est un adorable village jouxtant Quillan. Vous profitez ici d'une ambiance paisible et rurale, tout en étant à seulement quelques minutes du centre-ville de Quillan, de ses commerces, écoles, marché et commodités. Une situation idéale pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer qualité de vie et proximité des services. Caractéristiques principales : ? Surface totale : 76 m² sur 3 niveaux ? Garage de 16 m² taillé dans la roche ? Deux grandes pièces de 30 m² (1er et 2e niveaux) ? Bâtisse saine, toiture et plancher du dernier niveau refaits ? Réseaux : eau raccordée, électricité / gaz / tout-à-l'égout à proximité ? Pas de jardin, mais possibilité de créer un balcon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris