Rennes hors lotissement, dans un cadre rare venez découvrir cet
Rennes 35000
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 700000 euros).
AG immobilier commissions réduites Pacé :
Notre agence est heureuse de vous présenter cette magnifique longère rénovée en 2022 offrant 222m² habitables sur un terrain clôturé de 20 545m² avec double garage !
Cette bâtisse propose au rdc : Une somptueuse pièce de vie de 74m² avec poêle à bois, une cuisine équipée ouverte et de belles hauteurs sous plafond permettant une lumière optimale et un ressenti moderne, un dégagement, une suite parentale de 36m² composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle de bains (douche, baignoire et double vasque), un wc suspendu avec lave-mains et une buanderie complète ce niveau. A l'étage un palier dessert un espace salle de jeux ou bureau de 15m², une chambre, une salle d'eau avec wc suspendu et une mezzanine. Au dernier niveau un beau palier surplombant le salon dessert 2 autres chambres et un wc. Ce bien d'exception profite également d'un double garage de 45m² avec 2 portes sectionnelles électriques ! Les prestations y sont soignées avec un système de chauffage optimal (géothermie avec sondes verticales et plancher chauffant), les menuiseries sont toutes en aluminium mono couleur avec volets électriques, la couverture est en ardoises naturelles et les cloisons intérieures en fermacell, les sols du rdc sont en béton ciré, les extérieurs sont sécurisés par un portail en aluminium électrique, l'assainissement est au norme avec une micro-station !
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des écoles (crèche, maternelle, élémentaire, collège) à 5 min en voiture, des restaurants et des commerces d'alimentation générale également à 5 min en voiture. Un parc et jardin se trouve à 10 min à pied, parfait pour des promenades en famille. Les transports en commun sont bien desservis avec un bus à 15 min à pied et un métro à 10 min en voiture. Des hôpitaux et des médecins généralistes sont également accessibles rapidement.
Honoraires d'agence réduits Prix HNI 724 500 (soit 700 000 net vendeur + 3.5% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur).
AG Immobilier Commissions Réduites Pacé 02.99.85.61.30 2 agences sur Rennes et Pacé à votre service Tous nos biens et + de photos sur www.agimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.fr
Nous recherchons en permanence pour notre large clientèle des biens à vendre sur l'ensemble des quartiers Rennais : Jeanne d'arc, Fougères, Beaulieu, les Gayeulles, Longchamps, Saint Laurent, centre-ville, centre historique, Saint-Hélier, Thabor-Sévigné, Colombier, Bourg l'Evêque, Saint-Martin, Chézy Dinan, Anatole France, Arsenal Redon, Motte Brûlon, Patton, Bellangerais, Lorient-Saint Brieuc, Villejean, Maurepas, Beauregard, Cleunay, La Courrouze. N'hésitez pas à nous contacter pour une ESTIMATION TOTALEMENT GRATUITE.
Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1384.00 et 1873.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
222 m²
3 264 €
73.60 m²
20545 m²
7
4
1
1
2 (séparés)
3.5 %
1900
Sud
Nord
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
117
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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