Vente appartement 2 pièces

159 091 €

Résidence services séniors - Appartement T2 - Le Bouscat - S

Le Bouscat 33110

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 140000 euros).

Spécial investisseur !
Dans une résidence services séniors de 2020, au centre du Bouscat, à proximité de toutes les commodités et transports. Tramway D - Mairie Du Boucat aux pieds de la résidence avec un accès rapide à la ville de Bordeaux.
Découvrez ce T2 de 41,15 m2 avec sa loggia de 11,8 m2 au premier étage de la résidence, donnant à l'arrière sans vis-à-vis.
Il est composé d'une entrée avec placard, une salle d'eau avec WC, une chambre avec placard et un pièce de vie avec cuisine.
Bail commercial de 9 ans est 6 mois qui se termine en mai 2030. Résidence exploitée par Stella Management.
Loyer annuel HT : 7 578,21 EUR
Sont à la charge du propriétaire bailleur : Les charges de copropriété non récupérables, l'assurance propriétaire non occupant, les travaux de l'article 606 CC (sauf ravalement de façade esthétique qui reste à la charge du locataire).
Le preneur garde à sa charge : L'entretien et le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété récupérables, les travaux (sauf article 606 CC), la taxe ordure ménagère.
Indexation annuelle du loyer suivant l'indice des loyers commerciaux dans la limite de 1,5% par an.
Investissement en lmnp para-hoteliers permettant le récupération de la TVA sur les honoraires d'agence. Aucune gestion.
DPE C / GES C.

La résidence propose :
Programme d'animations, personnel présent sur place 24h/7j, conciergerie, restaurant, jardin et terrain de pétanque, salon bibliothèque, des espaces communs climatisés, parking sur place, animaux de compagnie bienvenus.

Prix FAI : 159 091,00 EUR
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 19 091 EUR TTC
Taux d'honoraires : 13,636 % TTC
Pour plus de renseignements contactez Corentin Ransinangue - La boutique du patrimoine : 07 60 06 50 59 / cransinangue@laboutiquedupatrimoine.fr.
Ensemble, en confiance