Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 424000 euros).
Restaurant d'Angle avec Terrasse + 2 Appartements Secteur Château de Vincennes (emplacement recherché)
Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés à proximité du Château de Vincennes, ce restaurant d'environ 85 m² bénéficie d'un emplacement d'angle premium, entouré de commerces, hôtels et autres établissements de restauration.
L'établissement dispose d'une surface de salle d'environ 65 m², offrant 45 couverts actuellement, avec la possibilité d'augmenter la capacité grâce à un réagencement optimisé.
Une cuisine de 15 m² de plain-pied, bien équipée, fonctionnelle et dotée d'une extraction 400 mm, permet d'envisager tous types de cuisines.
L'atout majeur de ce bien : une terrasse de 30 couverts, répartie sur les deux côtés du restaurant grâce à sa configuration d'angle, offrant une très belle visibilité.
La vitrine linéaire d'environ 20 mètres renforce l'attractivité du local et assure un excellent impact visuel. Le fonds de commerce comprend également : Un appartement de 45 m² Un studio de 25 m² Trois caves supplémentaires, idéales pour le stockage Le tout pour un loyer global de 5 600 , particulièrement cohérent au vu de la surface, des annexes et des deux logements inclus. Le local bénéficie également d'une Licence IV, permettant de développer une activité complète de bar-brasserie. À proximité immédiate d'une ligne de métro, cet emplacement garantit un flux constant de clientèle : résidents, familles, touristes, salariés, voyageurs ? Points forts : Emplacement d'angle premium secteur Château de Vincennes Terrasse de 30 couverts (double façade) Grande salle de 65 m² 45 couverts (+ potentiel d'extension) Cuisine de 15 m² avec extraction 400 mm Licence IV Vitrine linéaire ~20 m Deux appartements (45 m² + 25 m²) Trois caves Loyer attractif 5 600 (fonds + 2 logements inclus) Environnement commerçant, dynamique et recherché Proximité immédiate métro Plus d'information ? Contact direct : Selma ZORLU ? 06 25 53 09 60 ? www.pantheonconseil.com
